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开发商迟延交房被判承担违约责任 基本案情：韦阳与春晖房地产公司于2006年11月29日签订一份《商品房买卖合同》，约定由韦阳向春晖房地产公司购买春晖房地产公司开发的位于南宁市民族大道137号春晖花园C区1栋3单元412号商品房，房屋总售价300318元。合同第八条约定，出卖人应在2007年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给韦阳使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、遭受不可抗力，且因客观原因无法及时告知的，不受上款时间限制；3、因国家有关法律、法规、政策变化或政府临时的限制行为导致工期和交房受影响的，且出卖人在上述事实发生之日起60日内告知买受人的。第九条约定：出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过180天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当