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北海嘉园项目全程策划书 辽宁房地产营销网 www.L ， 2004年10月20日 目 次 第一部分：项目背景分析 第二部分：市场环境分析 第三部分：产品SWOT分析 第四部分：市场定位 第五部分：营销策略 第六部分 广告策略与媒体行程计划 第七部分 公关策略与活动安排 第八部分 销售准备 第九部分 营销控制 第十部分 工作排期 第一部分：项目背景分析： 基地基本资料 坐落位置：该基地位于沈阳市的东部，地块为偏西南--东北约20Ο在大东区境内。东临北洮昌路、南面为新规划的道路与原有旧建筑相隔；西面与原有旧建筑相接；北面临北海街。 地块概况 该地块曾L形状，整体较为方正，如上图所示。 基地面积：总占地面积3.837公顷；规划总建筑面积为73600平方米。 使用分区： 主要道路：北海街。 次要道路：北洮昌路及新开路；合作街。 建筑层数：六层住宅8栋、十二层住宅3栋。 绿化覆盖率33%： 容积率：1.9 建筑密度：27.5 基地附近环境分析 （1）区域特征： 本案地处沈阳市东部，大东区境内，该基地原为商业用地和周边自然形成的居住区域，基地距新北站只有近十分钟的路程（按骑自行车计算），距中街商业区2公里路程,周边市政配套体系较为完善。该地区原有大面积的棚户区和工厂区，近几年，政府在大力发展当地市政建设的同时，对棚户区和旧工厂区进行了整体