河北东光丽园生态小区项目前期营销策划教材.pptVIP

（一）房地产宏观市场特点、特性分析 特点：1、 规模不断扩大 2、 商品房市场活跃 3、 商品房品质总体提升 特性：近年来东光中心城区居民住房消费升级换代改善性住房需求旺盛，带动了住宅产品品质提高，电梯小高层、多层花园洋房、别墅、智能化住宅等被广大居民所接受。楼盘质量、户型面积、配套设施、物业管理、小区环境成了住房消费的重要因素。 从户型看中小户型消费已成为市场消费主流。购房目的多为一般改善型需求与刚需婚房为主。 二在售项目市场调研 项目名称：世家官邸 项目地址：东光县迎宾大道南侧 产品类型：高层板楼、顶跃 建筑面积（㎡）18万 在售户型（㎡）二居108、三居150~155、四居178~208 销售价格（元/㎡）起价4200；均价4500 项目名称：紫御华府 项目地址：东光县迎宾大道北侧 产品类型：高层 建筑面积（㎡）21万 在售户型（㎡）二居80~100、三居100~140 销售价格（元/㎡）价格区间3600~3900 项目名称：华联凤凰城 项目地址：东光县迎宾大道 产品类型：商业、住宅高层 建筑面积（㎡）3万 在售户型（㎡）一居64、二居92~111、三居117~142 销售价格（元/㎡）均价3500~3600 项目名称：嘉惠花园 项目地址：普照大街北，东外环路西 产品类型：商业、住宅多层 建筑面积（㎡）11