物业股权抵押合同.docVIP

物业股权抵押合同 第一条　ａ公司同同意将＿＿＿＿大厦的建筑物物及其所属的一切设施、财产产、ａ公司的营业收入及一切切收益和权利抵押给中行，中中行对一切资产拥有第一抵押押权和第一留置权，股东同意意将上述一切资产的股东所有有权及股东对ａ公司的一切权权益抵押给中行，但股东在本本抵押合同项下对中行的责任任只限于其股权。 第二条　　在＿＿＿＿大厦的建造期间间，由于一切资产尚未全部形形成，ａ公司同意将与＿＿＿＿＿大厦的建造有关的以其为为“受益人”、“台头人”、、“收货人”的履约保函、承承包合同和保险单据及其一切切有价证券与物权凭证先行抵抵押给中行。在＿＿＿＿大厦厦建筑物区属于ａ公司所有的的一切设备、材料、财产等也也抵押给中行。 第三条　＿＿＿＿＿大厦建成开业后，ａａ公司同意将其所拥有的一切切资产，无论是固定资产或是是流动资产，无论是现时或将将来存放在任何银行的任何种种类的、到期的或未到期的全全部存款，均抵压给中行。 第四条　中行同意在中行根据据本合同第六条的规定行使本本抵押合同赋予的权力之前，，ａ公司有权使用和经营＿＿＿＿＿大厦，并且在正常的业业务范围内运用一切资产。 第五条　在联合牵头行和／／或代理行没有要求中行履行行其保函项下的责任的前提下下，各方同意对＿＿＿＿大厦厦建造有关的履约保函、承包包合同和保险单据的任何赔偿偿，需付给ａ公司用以完成＿＿＿＿＿大厦和维持正常营业业及偿还贷款合同项下的贷款款本息。 第六条　在ａ公司司没有违反贷款合同中偿还贷贷款本金及所发生的利息的规规定，并且联合牵头行和／或或代理行没有要求中行履行其其保函项下的责任的前提下，，ａ公司可以按照贷款协议和和股东间签订的＿＿＿＿公司司合同的规定给股东分配红利利，已分配的红利为股东的私私有财产，不受本合同的限制制。 第七条　ａ公司和股东东同意，一旦中行履行其担保保函项下的付款责任，向银团团偿还了部分或全部担保金额额，或ａ公司、或股东违背了了本抵押合同中任何条款，中中行在ａ公司和股东收到中行行发出书面通知书七天后可自自动取得一切资产和股权的所所有权。中行同意如果ａ公司司或股东在上述七天之内，按按照要求补偿中行的一切损失失或弥补该违约行为外，中行行将不实施其取得所有权的权权力。 第八条　ａ公司和股股东同意：中行一经获得一切切资产和股权的所有权，即可可自己或通过一个指定人占有有并按商业做法经营＿＿＿＿＿大厦，或在各股东先行决定定不购买＿＿＿＿大厦后，中中行随意处理一切资产和股权权。其顺序为：中行和各股东东将对价格进行商定，如果在在七天之内无法在买卖价格问问题上达成一致意见，中行即即可以出售时能够取得的最好好价格，自由地向任何购买者者包括各股东出售其在＿＿＿＿＿大厦中的权益。 中行可可用经营或出售所得的款项来来补偿其损失。 如果营业或或出售所得足以补偿中行所受受损失，所剩款项将根据合资资合同中各方的权利支付给ａａ公司或其股东。如果ａ公司司或其股东已补偿了中行所受受损失，从而中行未出售＿＿＿＿＿大厦，一切资产和股权权将退给ａ公司和各股东。 第九条　ａ公司和股东向中中行保证： ａ公司、ｂ公司司在＿＿＿＿注册登记，均为为信誉良好的法人。与本合同同有关的各方签字人均是经过过各该方董事会或上级主管部部门授权批准的代表，有权代代表该方签订本合同。 ａ公公司按时向中行提供＿＿＿＿＿大厦在建造中和经营中的有有关文件和财务报表，使中行行能了解＿＿＿＿大厦的建设设、经营情况和收支状况。 中行有权审查ａ公司的一切帐帐目和业务档案，有权出席旁旁听ａ公司举行的董呈会议，，对ａ公司的各方面工作提出出意见和建议。 ａ公司对＿＿＿＿＿大厦的一切资产妥善善维修和保养，并按资产的实实际价值投保各种必要的保险险。 未经中行同意，ａ公司司不得向任何银行、企业或私私人借款，但中行应同意ａ公公司发展其正常业务的贷款，，包括流动资金。即使经同意意借款后，其它债权人的权益益不得先于中行。 未经中行行同意，ａ公司不得出售、转转让、抵押或以其它任何方式式处置其资产的全部或部分，，但正常经营范围内的补充、、代替、向出租人出租、管理理协议，及正常经营范围之内内的其它业务除外，当任何一一个股东将部分或全部股份转转让，该受让人必须是中行认认可的。股东在本抵押合同中中的权利、义务和责任将由受受让人承担。本条款的解释不不得在任何方面妨碍＿＿＿＿＿大厦在正常的业务范围内的的经营。 第十条　由本抵押押合同而发生的任何争议，经经友好协商仍不能得到解决，，应交付中国国际贸易促进委委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁裁决是最终的。仲裁费应由由败诉方负担。 第十一条　　本合同项下发出的任何通知知，要求索赔或其它必须以书书面形式发出，按下列的地址址或电传号送交当事人。。 中国银行＿＿＿＿分行　信贷贷部 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电传：＿＿＿＿回号：：＿＿＿