国际工商管理第三章.ppt.Convertor.docVIP

第三章 国际工程的成本费用与报价 工程估价的相关概念 工程估价程序 建设工程费用的组成 人工、材料、机械台班消耗量的确定 人工、材料、机械台班单价的确定 工程量清单计价 单价分析 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 通过对工程估价的基本概念和基本方法的训练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定量分析相结合的方法，理解和掌握国际工程的成本、费用及报价的组成。 第1节 工 程 估 价 的 相 关 概 念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计价。 5 5 按照我国的基本建设程序，工程项目的建设一般需要经过以下几个阶段 ：可行性研究、设计、招投标、施工、竣工验收等。在工程项目建设的整个过程中的每个阶段都必须计算工程造价，它是一个由粗到细、由估算到确定的过程。从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价的估算阶段，在项目建议书及可行性研究阶段，对工程造价所作的测算称之为“投资估算”；在施工图设计阶段，对工程造价所作的测算称之为“施工图预算”；从业主接受承包商的报价到竣工验收为止，属于工程造价的确定阶段，这就是工程定价。在工程招投标阶段，承包商与业主签订合同时形成的价格称之为“合同价”；初步设计阶段、技术设计阶段，对工程造价所作的测算称之为“设计概算”；在合同实施阶段，承包商与业主结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”；工程竣工验收后，业主对工程造价的计算及资产入帐的过程称之为“竣工决算”。工程造价的计算过程称之为工程计价。 工程造价是指建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的总和。 工程建设的各个阶段造价控制的主要方法 可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表） 投资估算：  投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 设计概算：  设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。 施工图预算： 施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 合同价格：  合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。 工程结算价格： 以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。 竣工决算： 竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。 从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。 基本建设程序 国民经济中长期发计划 提出拟建项目建议书 可行性研究 设计任务书 阶段设计 招标与投标 组织施工 验收投产或交付使用 初步设计 技术设计 施工图设计 施工预算 投资估算 初步设计概算 修正总概算 施工图预算 合同价 工程结算 竣工结算 14 建设项目的分解及价格的形成 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。