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建设工程监理概论及合同、信息管理 建设工程监理的概念 一、定义 所谓建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。 P1 二、监理概念要点 1．建设工程监理的行为主体是工程监理企业。 2．建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权。工程监理企业在委托监理的工程中拥有一定的管理权限，是建设单位授权的结果。 3．建设工程监理的依据包括工程建设文件、有关的法律法规规章和标准规范、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。 4．建设工程监理的范围 建设工程监理范围可以分为监理的工程范围和监理的建设阶段范围。 （1）工程范围 ①国家重点建设工程 ②大中型公用事业工程（项目总投资额在3000万元以上） ③成片开发建设的住宅小区工程 ④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 ⑤国家规定必须实行监理的其他工程 （2）阶段范围 投资决策阶段的实施阶段，但目前主要是建设工程施工阶段。 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理企业各自承担工程建设的责任和义务，最终将建设工程建成投入。 （3）投资额在200万以上的建设工程。 P2 建设工程监理的性质 1、服务性 2、科学性 ①工程监理企业应当由组织管理能力强、工程建设经验丰富的人员担任领导； ②应当有足够数量的、有丰富的管理经验和应变能力的监理工程师组成的骨干队伍； ③要有一套健全的管理制度； ④要掌握先进的管理理论、方法和手段； ⑤要积累足够的技术、经济资料和数据； ⑥要有科学的工作态度和严谨的工作作风，要实事求是、创造性地开展工作。 ⑦要有现代化的管理手段。 3、独立性 在开展工程监理的过程中，必须建立自己的组织，按照自己的工作计划、程序、流程、方法、手段，根据自己的判断，独立地开展工作。、 4、公正性 公正性是社会公认的职业道德准则，也是监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。工程监理企业应客观、公正地对待监理和委托单位和承建单位，在维护建设单位的合法权益时，不损害承建单位的合法权益。 P3 建设工程监理的作用 1．有利于提高建设工程投资决策科学化水平 2．有利于规范工程建设参与各方的建设行为 3．有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全 4．有利于实现建设工程投资效益最大化 P4 建设工程监理理论基础 工程监理企业和监理工程师独立、公正地要求，强调了对承建单位施工过程和施工工序的监督、检查和验收。 P4 现阶段建设工程监理的特点 1．建设工程加你的服务对象具有单一性（即只为建设单位服务）； 2．建设工程监理属于强制性推行的制度； 3．建设工程监理具有监督功能； 4．市场准入采取企业资质和人员资格双重控制。 P4 建设工程监理发展趋势 1．加强法制建设，走法制化的道路。 2．以市场需求为导向，向全方位、全过程监理发展。 3．适应市场需求，优化工程监理企业结构。 4．加强培训工作，不断提高从业人员素质。 5．与国际惯例接轨，走向世界。 P5 建设程序 1．科学的建设程序应当在坚持“先勘察、后设计、再施工”的原则 2．建设工程各阶段工作内容 ①项目建议书阶段 ②可行性研究阶段 ③勘察设计阶段 ④建设准备阶段 ⑤施工安装阶段 ⑥生产准备阶段 ⑦竣工验收阶段 P6 工程监理从业人员的执业特点 建设工程监理的实践证明，没有专业技能的人不能从事监理工作；有一定专业技能，从事多年工程建设，具有丰富施工管理经验或工程设计经验的专业人员，如果没有学习过工程监理知识，也难以开展监理工作。 P7 监理工程师的素质 较高的专业学历和复合型的知识结构 二、丰富的工程建设实践经验 三、良好的品德 P8 监理工程师的职业道德 公正原则