房地产经纪综合能力模拟试卷答案解析.docVIP

2013年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力 答案解析 判断题（正确的√”，错误的。） 优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买 13.【答案】正确 【解析】房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，应当及时予以标注，或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。 14.【答案】正确 【解析】房地产经纪机构和人员不得招揽、承办下列业务:（1）法律法规规定不得交易的房地产和不符合交易条件的保障性住房的经纪业务；（2）违法违规或者违背社会公德、损害公共利益的房地产经纪业务；（3）明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；（4）自己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。 15.【答案】错误 【解析】房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。 16.【答案】正确 【解析】《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。 17.【答案】错误 【解析】个人自建自用住房销售时免征营业税。 18.【答案】正确 【解析】产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。 19.【答案】错误 【解析】房屋租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过的部分无