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拆迁安置补偿合同纠纷案 　　仇慎齐 张洪 　　要点提示： 　　1、拆迁人与被拆迁人仅就安置补偿协议发生争议，人民法院应作为民事案件受理; 　　2、特殊情况下，违约方仍然有权起诉要求变更或解除合同，但应当承担违约赔偿责任; 　　3、安置房屋的实际面积大于合同约定的面积，超过3%的部分，被拆迁人不再另行支付购房款，而产权却归被拆迁人所有; 　　4、拆迁人因违约造成原合同不能履行，而要求拆迁安置补偿方式从产权置换变更为货币补偿的，计算房屋补偿价款的房屋面积应以建成后的安置房屋的实际面积计算; 　　5、房屋单价应以起诉时同类型同地段房屋的市场单价为准。 　　案情： 　　原告：徐州贾汪利民房屋拆迁有限公司(以下简称拆迁公司) 　　被告：李景阳 　　2003年9月4日，拆迁公司与李景阳双方签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：拆迁公司拆除李景阳所有的位于徐州贾汪夏桥洗运北里3号楼1—202室面积为52.05平方米的房屋一套，拆迁公司为李景阳提供安置房，位于徐州贾汪祥颐小区6号楼3—301室，面积为65.30平方米，并于2004年5月31日交房。合同第四条规定，“协议安置面积允许上下浮动3%，再超出面积部分(李景阳)不再交付购房款，超过过渡期限，拆迁公司按有关规定进行赔偿。”合同签订后，徐州贾汪祥颐小区6号楼3—301室，面积为96平方米，并被开发商灵行出售给了他人，导致拆迁公司无法向李景阳交付约定的