新建商品房预售资金监管系统.docxVIP

XXXX商品房预售资金监管系统建设方案目 录1.项目背景32.现状分析33.系统特点64.总体目标65.建设内容75.1.系统总体架构75.2.系统网络拓扑75.3.系统功能结构85.4.系统数据流图105.5.详细建设内容105.5.1.账户管理105.5.2.房款缴存115.5.3.资金划拨125.5.4.查询交易135.5.5.撤销监管145.5.6.资金管理156.建设计划156.1.时间安排156.2.建设经费预算15项目背景自从我国实行商品房预售制度以来，由于缺乏对商品房预售款的有效监管，个别城市出现“烂尾楼”，在部分城市出现不同程度因挪用建设资金而延期的交房现象。尽管《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售款要用于该商品房的工程建设，但由于没有明确具体的实施细则、管理规定和具体手段，给开发企业留下了随意使用预售款的空间，由此可能带来的风险和引起的结果：一是重复预售或抵押贷款后再销售；二是挪用预售款造成资金短缺而停工，使工程不能按期竣工；三是卷款逃匿，出现“烂尾楼”。因此，为保护购房人利益，防范金融风险。保证商品房预售款用于相关工程建设，维护房地产正常交易秩序，完善商品房预售制度，加强商品房预售资金监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房预售双方的合法权益，促进房地产业的健康发展，有必要建立一套完善的预售资金监管系统。现状分析通过