北京·龙潭湖体育产业园项目一期定位及物业发展建议176p布局设计案例借鉴.ppt

* 崇文门商圈的写字楼客户除了传统写字楼客户如咨询,服务,金融,商贸等行业，还表现出以商业为依托的特点 新世界中心入住单位行业分布 新世界正仁大厦入住单位行业分布 关于写字楼的客户群体 新世界商圈办公物业从入住单位来看表现出以商业为驱动的特点，如食品、珠宝、家化等零售业和餐饮娱乐，以及文化艺术体育等都占有一定分额； 崇文区其他地段的办公物业则实现价值较低，出现弹性能物业如MOHO国际，并出现一些整体出售的写字楼项目，如MOHO国际-中煤集团、日月国际-大庆； * 住宅的销售情况明显好于商业和写字楼 * 市场分析结论 新世界是区域住宅和办公物业的价值中心，价值向东和向南逐渐递减； 区域住宅价值和市场实现明显高于办公价值，开发住宅类物业的市场风险低； 区域住宅产品有小户型投资公寓和城市中高端住宅，均能实现较好的销售速度； 按目前的市场价格规律，办公物业的售价预计为10000元/平米，住宅为13000～15000元/平米； * 本体条件及项目整体定位 * 资源盘点 自然资源： 区域毗邻龙潭湖，但受项目地块位置和限高的约束，无直接可以利用的景观资源。 人文资源： 北京传统的内城区，认知高贵。 区域毗邻天坛东门，有浓郁的人文认知，非直接景观资源。 项目周边分布有体育行业主管机构和训练场馆等，体育氛围浓厚。 * 项目整体定位为国际休闲商业区，居住办公作为区域配套，必须在概念上予以整合