地源熱泵管理办法.doc

地源热泵管理办法 为了强化对地源热泵系统运行管理承包项目承包商的管理，提高其服务的质量和水平，充分发挥专业化优势，特制订本管理要求。 本标准所称甲方为*************有限公司，乙方为地源热泵系统运行管理工作承包项目承包商。 乙方要严格执行此管理办法及《地源热泵系统运行管理委托合同》、《空调系 统运行管理方案》、《安全管理协议》中的相关规定。 一、技术、设备、运行管理要求 1、操作人员要严格按照操作规程对设备进行操作。（未按操作规程操作，罚款200元） 2、按照设备维护要求定期对设备进行维护、保养，确保机组正常使用。每年 两次清理过滤网；每季度进行一次配电柜电气保养；一个月检查两次主电缆温度； 一个月检测一次地源水的水质。（未按要求执行，一次罚款500元） 3、做好地源热泵换季保养工作，确保试水、供水时管道不发生漏水现象。保 障在供冷、供暖时间前，设备达到最佳状态，保障公司正常供冷供暖。供冷时间为每年6月初至9月中旬，供暖时间为每年11月中旬至次年4月初具体时间以工程部OA办公系统发文时间为准（由于漏水导致的一切后果由乙方负责，乙方原因影响公司正常时间供冷供热的，罚款1000元）。 4、保障热水洗澡按公司指定时间正常供给。 上午 为 7 点 -9:30 ，下 午 17:00-21:00 。周五为：上午 7:00---9:30 ，下午 16:00 — 21:00 （因乙方原 因不能确保空调正常运行、洗澡热水不能按时正常供给的，每发生 1 次罚 款 1000 元，每年超过 3 次甲方有权解除合同。 ） 5 、 不得因乙方原因影响保养进度及保养相关要求。 6 、 在地源热泵末端需要试水、试压、供冷供暖期间需中途停机等影响正常使 用时，必须提前一周通知甲方管理部门，待甲方批准后方可开展作业（乙 方未通知甲方私自试水、试压的，发现一次罚款 500 元，由此导致某办公 室漏水的，一切损失由乙方负责） 。 7 、 地源热泵维保人员每天要按 点检表要求开展 设备点检工作，并要认真填写 检查记录，设备运行参数记录等。发现问题第一时间上报甲方管理部门， 同时开展维修工作。 （未认真填写记录的，发现一次罚款 100 元） 8 、 在接到甲方管理部门地源热泵故障维修通知后，乙方人员要及时到达现场 开展维修工作， 不得因乙方其他因素影响维修工作。 （因乙方原因影响维修 工作的，一次罚款 200 元。因维修不及时导致的其他后果由乙方负责） 9 、 对于设备易损易坏备件， 乙方需 每月 22 日 向甲方管理部门 提 报 下月 物资计 划，提报当月工作总结（总结内容包括：设备情况、维修情况、故障情况 及原因分析） （若因乙方原因导致没有合适备件的情况， 由乙方负责及时购 买备件并维修） 10 、 每月 1 日统计上月电量消耗、水量消耗。 二、 5S 管理方面 1 、 每天完成一次卫生保洁， 保障室内卫生清洁， 无杂质垃圾， 无卫生死角。 2 、设备间内不得随意摆放物品，摆放物品要有定置线。 3 、设备及管理表面保持清洁，定期清理。 （ 5S 管理不合格的，发现一次罚款 100 元） 三、 人员要求 1 、做好日常维修记录及其他相关台账。 2 、 严格遵守公司规定的劳动纪律， 严禁在工作期间饮酒， 在现场吸烟等。 （依 据《外协施工、维修安全管理协议》进行处罚） 3 、按要求穿着劳动保护用品，佩戴工号牌。 （发现一次罚款 50 元） 4 、严格遵守公司及部门下发的制度规定。 四、奖励措施 能够出色的完成公司、部门交办的其他工作，得到公司、部门认可的。 或对公司有突出贡献的，奖励 200 元。 此管理办法自下发之日开始实施。 蚅肂