上海某商流场管理公约.docVIP

上海某商场管理公约 ? 甲????? 方：上海××广场物业管理有限公司 地????? 址：上海市浦东新区××路×××号×××室 法定代表人：××× ? 乙????? 方：上海市浦东新区××路1号××广场×层×××室 ?????????? （即××广场单元者或租用人）（以下简称业主/租户） ? 第一章? 总则，定义 ??? ××广场系上海××置业发展有限公司依法开发的，位于中国上海市浦东新区××路1号之物业。 ??? 为了在××广场创造一个安全、优美、清洁、有秩序的休闲购物环境，确保××广场设备设施的完好及正常运作，向××广场全体业权人提供良好的使用维修管理服务，××广场将实行统一物业管理。为此，特制订本公约。所有业权人、租客、使用者、管理人及其他有关单元及他们的承让人均需遵守本公约所有规定，并享有本公约赋予的权利。 ??? 第一条? 本公约内，除非文内另有所指： ??? “土地”指中华人民共和国上海市浦东新区××路1号××广场所占土地。 ??? “广场”指其中包括广场建筑物及规划红线范围内地上所有建筑物及附属配套设施、绿化区、道路。 ??? “商场”指在土地上由发展商建成，其中被命名为“××广场”商业部分的建筑物。 ??? “管理份额”指广场内各单元业权人或用户应分摊及交纳的费用支出之额（有关各单元的管理份额，详列于本公约内） ??? “单元”指商场内由个别业权人拥有产权商铺的单元。 ??? “公共范围及设施”指所有在土地及商铺之上及之内，为各业权人共同方便或利益而使用的各种公共区域及设备、设施。公共范围及设施并不包括由各业权人享有产权的单元及发展商之预留部分。它的具体范围内由管理人和本公约界定，并制订有关的通知和记录。 ??? “预留部分”指所有土地及商铺之上、之内，由发展商自留而且具备业权人使用的各种地方，但不包括由各业权人享有产权的单元。 ??? “买方”指与上海××置业发展有限公司签署上海市××广场商铺商品房预（出）售合同的个人或公司。 ??? “发展商”指上海××置业发展有限公司。 ??? “公约”指上海市××广场商铺房屋使用、维修、管理公约。 ??? “租客”指和发展商签署××广场商铺物业租约的个人或公司。 ??? “业权人”指买方及任何拥有土地及商铺产权的个人或公司，除非另有规定。包括依法对产权行使占有权的抵押权人，以及各业权人的承让，受赠或继承人。 ??? “物业维修基金”指由业主按建筑面积比例分担，并由管理公司负责保管和使用，用于支付广场公共部位和公共设施的维修的费用以及支付购买商场公共责任险及其他必须保险的费用。 ??? “管理费”指由业主或使用人每月按建筑面积比例分担，用于支付商场正常运转及日常管理和日常维护商场而花费的费用。 ??? “管理人”指发展商根据公约委托或委派的管理公司。其涵义包括发展商按实际情况需要委任或委派一家物业管理公司。 ??? “土地批文”指政府主观部门有偿出让商场所占地段国有土地使用权的批文，文件及有关合同。 ??? “不可抗力”指地震、台风，水灾、火灾、战争及其他不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的事故与事件。 第二章? 管理人 ??? 第二条? 管理人 ??? 1、管理人系根据上海市有关法律正式登记注册的企业法人，管理人受发展商委托，全面负责统一管理土地及商场之物业。 ??? 2、管理人将被视为全部业权人之代理人，而非个别代理。每一个业权人将被视为不可撤销的任命管理人为执行本公约规定的代理人。 ??? 3、管理人按照《上海市物业管理若干规定》等政策、法规，认真负责管理土地及商场之物业。 ??? 第三条? 管理人对××广场有如下管理专业职权及责任： ??? 1、在不抵触发展商权利的情况下，管理人有权对广场进行有效的管理和维护，并为此负责，其中包括（但不限于）下列事项： ??? 1.1、负责广场内的安全保卫、机动车辆及自行车停放场地的管理。设置报安，定时到各楼层（必要时包括所有单元的内部）巡查。 ??? 1.2、负责广场内业权人的信件报刊等派发，控制电梯升降机的上落安排。 ??? 1.3、负责广场内公共范围及设施包括公用走道、自动扶梯、绿化区等清洁保养。 ??? 1.4、负责广场的水、电、消防、变电、泵房、外墙、电梯、污水处理、保安系统、广播系统及一切其他公共范围及设施维修保养工作。 ??? 2、收费服务：根据广场实际情况，负责建立健全的财务管理制度和编制商场管理预算，收取管理费及（如适用者）个别单元内之维修，保养及配套服务（如有）及追讨相关欠款。 ??? 3、处理所有对于管理广场的投诉及各项维修，并协助调解业权人或用户之间因广场管理而引起的纠纷与争执。 ??? 4、防止任何人未经管理人书面同意或未按本公约的规定而占有或适用公共范围及设施。 ??? 5、节日期间可装饰商场外