xx家具大市场商铺字租金及周边住宅售价摸底总结.doc

XX家具大市场 —— 商铺租金及周边住宅售价市场调查总结 8月17日下午，我公司市场调查小组一行4人对赣州市家具大市场现有商铺租金价格及周边楼盘住宅、商铺售价情况进行了市场调查，调查中我们走访了家具大市场内30余家商铺，对家具大市场商铺租金进行了详细的了解，同时还选择了家具大市场周边十几个具有代表性的楼盘，对其住宅及商铺的售价进行了市场调查。 一、商铺租金 走访中我们了解到家具大市场的现有店铺购置的时间大多集中在2008、2009、2010年三年里，购置的价格因时间不同存在着较大的差异，店铺售价总体在不断上涨，2010年最后一期推出的部分商铺售价达15000元／㎡。目前家具大市场的店铺租金因铺位所处地段位置不同也存在一定的差距，一层的店铺月租金集中在45-55元／㎡，其中临街店铺月租金可达55元／㎡，而地处市场最里面、位置相对较偏的店铺月租金则在45元／㎡左右；二层店铺月租金则集中在20-25元／㎡，租金价格同样因店铺所处地段不同存在一定差距，另外据家具大市场内商户介绍店铺租金价格每年都在上涨，而且上涨的幅度较大。 二、周边住宅售价 临近家具大市场的大都为前几年开发的楼盘，现有房源的价格与刚开盘出售时的价格存在较大差额，部分房源的价格甚至上涨了一倍，我们选择了离家具大市场较近的花样年华、阳光印象、金丰小区、及黄金花园等8楼盘进行了了解，其中花样年华坐落在家具大市场边上，现有毛坯房的售价大都集中在5000-5500元／㎡，离家具大市场稍远的阳光印象、金丰小区、黄金花园等其他7个楼盘的毛坯房的售价在集中5000-5800元／㎡之间，其中黄金花园部分毛坯房的售价超出了6000元／㎡。 同时我们也了解了家具大市场周边部分在售新楼盘的价格，其中绿洲康城的住宅均价在5600-5700元／㎡左右，幸福时光住宅均价在6100元／㎡左右，而临近江边的楼盘水韵花都的住宅均价则在7000元／㎡左右，紧邻水韵花都的御景江山起价都在7500元／㎡，均价则在8000元／㎡，其店铺的售价大都集中在20000-40000元／㎡之间。 三、开发建议 总体而言XX家具大市场品牌知名度与日俱增，商业价值也在不断提升，根据现有商铺及楼盘的价格，结合家具大市场的未来发展前景，我们认为作为XX家具大市场又一新开发的项目，在市场定位方面可以设立较高的起点，建议一楼临街商铺价格定在20000-25000元／㎡，住宅均价定在6200元／㎡左右，若是商铺招租则租金可参考现有市场租金进行定价。 XX地产策划代理有限公司 策划部 2012年8月18日 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊