契稅手册(2010年版).docVIP

契税查询手册 第一章 纳税主体 3 一、基本规定 3 二、细则的规定 3 1、基本概念的解释 3 2、土地、房屋交换的纳税主体 3 3、转让划拨方式取得土地的纳税主体 3 第二章 征税范围 4 一、基本规定 4 二、细则的规定 4 三、具体规定 5 1、承受与房屋相关的附属设施（财税【2004】第126号） 5 2、破产清算中房地产权属变更征收契税（财税【2006】第050号） 5 3、未办理土地使用权证而转让土地应征收契税（国税函【2007】第645号） 5 4、以国家作价出资（入股）方式转让土地使用权征收契税（财税【2008】第129号） 6 5、变更或重签土地使用权出让合同应征契税（国税函【2008】第662号） 6 6、房改房转移子女属赠予行为（国税函【2008】第718号） 6 第三章 税率 7 一、基本规定 7 二、具体规定 7 1、附属设施的税率 7 第四章 计税基础 7 一、基本规定 7 1、条例的规定 7 2、细则的解释 8 二、具体规定 8 （一）成交价格的确定 8 1、行政事业性收费不应从合同价格中剔除（财税【1998】第096号） 8 2、最低计税价格 8 3、计税价格包括装修费用（国税函【2007】第606号） 9 （二）分期付款购买房屋计税基础的确定（财税【2004】第126号） 9 （三）国有土地使用权出让契税计税依据（财税【2004】第134号） 9 （四）划拨改为出让取得土地的计税依据（财税【2004】第134号）（国税函【2009】第603号） 10 （五）国有土地使用权及附属物转让的计税依据（财税【2007】第162号） 10 （六）变更或重签土地使用权出让合同的计税依据（国税函【2008】第662号） 10 第五章 应纳税额 11 一、基本规定 11 二、具体规定 11 （一）办理期房退房手续后应退还已征契税（国税函[2002]622号） 11 第六章 税收优惠 12 第一节 实体规定 12 一、条例和细则的规定 12 （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋 12 （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房 13 （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房 13 （五）政府征占房屋后重新购房 13 （六）承受四大荒土地 14 （七）外国驻华官方机构承受土地房屋 14 （八）财政部规定的减免税项目 14 二、具体优惠政策 14 （二）监狱管理部门承受土地、房屋免征契税（国税函【1999】第572号） 14 （三）处置海南积压房地产契税优惠（财税字【2000】第063号）（财税【2002】第205号） 15 （四）社会力量办学契税优惠（财税【2001】第156号） 16 （五）已购公房的契税优惠（财税【2004】第134号） 16 （六）法定继承不征收契税（国税函【2004】第1036号） 16 （七）城镇拆迁契税优惠（财税[2005]45号） 16 （七）购买经济适用房减半征税契税（财税【2008】第024号） 17 （八）个人购买普通住房契税优惠政策（财税【2008】第137号）（财税[2010]13号）（财税〔2010〕94号） 17 （九）企业重组改制契税优惠政策 18 1、2003年至2008年的政策（财税【2003】第184号）（财税【2006】第041号）（财税【2008】第142号）（国税函【2008】第514号） 18 2、2009年至2011年的政策（财税【2008】第175号）（国税发【2009】第089号） 20 （十）事业单位改制契税优惠（财税[2010]22号） 22 （十一）城市和国有工矿棚户区改造项目契税优惠（财税号〔2010〕42号） 22 三、不享受契税优惠政策的项目 23 （一）安居房不享受契税优惠（财税【1998】第096号） 23 （二）减免土地出让金不减免契税（国税函【2005】第436号） 23 四、关于地方不得自行制定违规契税政策的规定（财税[2003]89号） 23 第二节 程序规定 24 一、细则对契税减免程序的规定 24 第七章 税收征管 24 第一节 纳税义务发生时间 24 一、基本规定 24 二、细则对补缴已减免契税的纳税义务发生时间的规定 24 第一章 纳税主体 一、基本规定 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 国务院令【1997】第224号：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 发文日期： 1997-07-07 二、细则的规定 1、基本概念的解释 条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。 财法字[1997]52号：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条 发文日期： 1997-10-28 条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交