金海湾分销合作协议003.docVIP

合作 合同 甲方： Country Garden Danga Bay Sdn Bhd (以下简称甲方) 地址： Lot PTB 22056, Danga Bay,Jalan Skudai, 81300 Johor Bahru,Johor Darul Takzim,Malaysia 乙方： 西安壹代策略广告有限责任公司 (以下简称乙方) 地址： 西安市沣惠南路2号杰座广场403室 代表人： 范晓娟 为了共同开辟甲方房产在 中国 的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买碧桂园.金海湾项目（以下简称该项目）商品房的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议，以资双方共同遵守。 第一条： 合作内容及范围 甲方委托乙方为位于 Lot PTB 22056, Danga Bay, Jalan Skudai, 81300 Johor Bahru, Johor Darul Takzim,Malaysia. 的“ 碧桂园.金海湾 ”项目（以下简称“本项目”）提供居间代理服务，并促成甲方与乙方招揽的客户签订Sales and Purchase Agreement等相关合同文件（下统称为《买卖合同》），实现甲方售出商品房的目的。乙方为本项目的居间代理合作方之一，甲方有权同时委托其他单位或个人提供居间代理或者销售代理服务。 第二条 合同期限 本合同合作期限为六个月，从合同生效之日起算。 第三条 推介流程及佣金方案 甲乙双方确认：推介流程及计佣方式按照以下约定处理： 1 乙方成功促成销售一宗商品房的确认 1.1 乙方使用甲方分配给乙方的账户登陆甲方渠道登记系统(网址：)录入客户信息,系统即时识别乙方录入的客户是否为首次来访客户(释义见第十四条,下同)，如是,乙方则录入客户信息。 1.2 乙方成功录入客户信息后，必须组织客户自录入系统之日起30天内到碧桂园·国际展销中心（后简称“IEC”，具体IEC地址见附件一）了解甲方项目，并留存经IEC签章确认的《客户交接单》作为交接凭证。 IEC接待乙方推介的客户后，将负责组织客户到甲方项目参观，乙方必须促使客户从其报团至甲方项目参观之日起15日内购买单位并签订《买卖合同》，否则该客户不视为乙方推介的客户。 除前述《客户交接单》中所载客户外，乙方不得在甲方项目及IEC销售现场对其他客户进行销售活动。 2 佣金方案 2.1乙方按照上述本条第1款约定成功促成甲方销售商品房的代理佣金计算方式为： 销售佣金=销售总金额 X 销售佣金费率 2.2 佣金费率（销售金额以马来西亚货币令吉特计算） 乙方代理期限内销售总金额＜5000万的，佣金费率为5%； 乙方代理期限内销售总金额≥5000万且＜1亿的，佣金费率为6%； 乙方代理期限内销售总金额≥1亿且＜2亿的，佣金费率为7%； 乙方代理期限内销售总金额≥2亿的，佣金费率为8%。 当乙方销售佣金费率按照上述约定上调时，则甲方应在乙方销售总金额达到佣金费率上调条件的次月，在第五条约定的佣金发放时间一次性补回佣金差额给乙方。 本条的销售总金额是指根据本合同约定属于乙方成功销售的房屋结算价之和，但不包括买受人基于政府规定以及该《买卖合同》约定应缴纳的税费。 3. 在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间，若出现乙方推介的客户置换房屋情况的， 则此部分房屋在发生上述行为的当月按照客户购买置换前房屋的月份的佣金费率及置换后的单位合同总价对佣金进行多退少补。如因房屋置换导致佣金费率变动的，将按变动后的佣金费率对之前佣金进行多退少补。 4.在双方最终结清款项前，若非因甲方原因导致《买卖合同》解除的，则甲方无须支付对应的佣金给乙方，如甲方已支付佣金的，则甲方可在上述行为发生的当月从须发放的佣金中扣除；若因甲方原因导致《买卖合同》解除的，则甲方仍须支付佣金给乙方。如因合同解除导致佣金费率变动的，将按变动后的佣金费率对之前佣金进行多退少补。 第四条 佣金支付条件 一、乙方推介的客户已成功认购并签署《买卖合同》的，根据付款方式不同，佣金支付条件不同，具体如下： ⑴按揭付款条件： 客户已签署《买卖合同》、办妥按揭手续及签署贷款合同且已经缴清第二期楼款； ⑵自付付款条件： 客户签署《买卖合同》并已缴清第二期楼款。 二、基于甲方开发的项目在马来西亚，根据当地的财务要求，甲乙双方须签有居间代理合同的英文文本，甲方方可结汇付款给乙方，故乙方承诺：在本合同约定的付款日之前15天，乙方配合甲方签订该英文文本合同，如乙方未配合签订或未按时前来签订的，则甲方可不予支付或顺延支付合同约定款项给乙方。另甲