安溪房地產市场调研报告.docVIP

第一部分：市场分析 目前安溪整体市场概况 1、国六条及其它新政后的安溪房地产： 安溪由于民间资本雄厚，购买力强，被各个房地产商看好。大量资金进入房地产市场，未来市场竞争将极其激烈；原本空白的高端住宅市场也不断有项目进入，性价比成为房产项目取胜的关键。 自留土地及自建房叫停，商品房买卖成为房产获取及交易的绝对主流；尤其是别墅类产品，在未来一段时期内将成为房地产类的绝版产品。 厦门房价进入一个相对的高位，投资成本加大，利润空间缩小，部分安溪籍炒家及投资者回归安溪市场，投机市场再度活跃，同时也拉动安溪整体房价上涨。 二、安溪房地产的发展特征： 房价提升过快，存在一定的虚高现象： 随着地价的上涨，今年安溪县房地产价格上涨迅速，尤其是城区边缘中端区域的房价提升幅度较大，但是销售状况和去化速度较低，市场认可程度低，有价无市，背离了目标客群的认知，销售速度缓慢。这个现象我们应该从三个方面来看待： 其一，今年国家对房地产的宏观调控的原因的影响，国家今年加大了针对房地产的调控力度，客观讲，目前的调控主要针对少数大城市的房地产投机炒作，对于主要针对购房使用需求安溪房产不会产生过多的影响，但由于媒体的恶意渲染，消费者都认为房价会产生较大的降幅，这在各个城市房地产销售都产生了一定的影响。 其二，安溪县的整体房价架构不合理，安溪目前中心地段和边缘地段的房价价差高出1000元/㎡以上的价格，象龙凤都城三期