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御阳花园全程策划报告 一、项目分析 （一）项目概况 1、位置 项目位于某市大营坡地区，筑新路北段，第二十三中学对面，紧邻百花山农贸市场，距新建大营坡立交桥50米。 2、项目技术指标 用地面积：32738m2 会所：1200m2 总建筑面积：51860m2 幼儿园：650m2 建筑密度：27.2% 停车场：4700 m2 容积率：1.6 绿化率：35% 3、周边设施 学校：紧邻北郊小学及二十三中，距实验小学、某市六中、 财校、医学院仅5分钟车程 菜场：百花山农贸市场、贵乌农贸市场 医院：距市五医200米、距医学院700米 酒店：神奇假日酒店、神奇星岛酒店 超市：距思君超市约800米 银行：中国银行及中国建设银行皆邻近本项目 邮局：贵乌北邮局距项目200米 交通：7路、9路、64路、67路、70路、73路、76路、 82路 4、区域综析 项目地理位置紧邻外环线，属城乡结合部，周围无重工业，无污染源，空气质量上乘。且背靠狮子山上千亩郁郁葱葱的环保林木，无形中又为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。 大营坡地区经历了几十年的沧桑，无论人文环境还是周边设施都发生了很大的改变。一片片破旧老房被拆除，一幢幢精品住宅在涌现，星级酒店、大型交易市场均定址其中。在市政支持下，扩