(楼盘表业务子系统)需求分析报告.docxVIP

内部资料，注意保密厦门市房地产交易权籍登记中心应用系统业务需求报告编号:XFJDXX-V1-LPB-XQBG-00楼盘表业务 2014-4厦门市房地产交易权籍登记中心办公室 编写目录1术语与定义42系统概述63业务功能描述73.1新建预测楼盘表73.1.1业务简述73.1.2审批级次73.1.3业务流程73.1.4各环节功能描述73.2预测楼盘表变更103.2.1业务简述103.2.2审批级次113.2.3业务流程113.2.4各环节功能描述113.3楼盘表预测转实测133.3.1业务简述133.3.2审批级次133.3.3业务流程133.3.4各环节功能描述143.4新建实测楼盘表163.4.1业务简述163.4.2审批级次163.4.3业务流程163.4.4各环节功能描述163.5实测楼盘表变更183.5.1业务简述183.5.2审批级次183.5.3业务流程183.5.4各环节功能描述193.6楼盘表纠错203.6.1概述203.6.2审批级次213.6.3业务流程213.6.4纠错发起213.6.5纠错撤销213.6.6纠错修改213.6.7纠错审批223.7楼盘项目查询223.8数据包下载233.9宗地数据维护234附件一 测绘成果数据有效性检查255附件二 规划项目基本信息275.1规划项目基本信息（预测）275.2规划项目基本信息（实测）286附件三 宗地项目信息307附件四 GIS项目信息338附件五 数据包导入检查359附件六 宗地有效性检查规则4810附件七 楼盘表的展示6111附件八 楼盘表二维图展示49功能描述49主界面50项目幢列表51层52房屋单元53房屋状态55属性5712附件九 手工修改6412.1手工修改（预测）6412.2手工修改（实测）6613附件十 业务对抗规则6714附件十一 变更列表6815附件十二 房屋标签69术语与定义宗地项目原则上一个宗地项目对应一份土地出让（或划拨）合同划定的地块，实际上允许一个宗地项目对应多个地块;一个宗地项目可以由一个或多个规划项目组成。规划项目原则上一个规划项目对应一张规划许可证；实际上允许一个规划项目对应多张规划许可证。一个规划项目可以由一个或多个自然幢组成。物理数据物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。楼盘表楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式，一方面可实现地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面，也可实现地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。楼盘库存储楼盘表的物理属性的数据库。图形库存储行政区划、宗地、建筑物、道路、水系等对象的物理图形数据的数据库。测绘成果数据包指测绘单位对基础数据进行测绘，并根据《厦门房产测绘提交数据标准》制作的成果数据包，包括mdb格式的属性文件、dwg格式的房产测绘图和wmf格式的房产平面图等在内的相关数据的集合。自然幢自然幢是指一座物理上独立的建筑物，包括不同结构和不同层次，如某独立建筑物包括地下两层和地上十层，那么此建筑物地上和地下构成了一个自然幢。自然幢楼块自然幢楼块，即建筑物多边形，是指测绘中视为独立自然幢的地上或地下垂直投影的闭合多边形。无地下建筑的自然幢楼块为地上建筑物外轮廓；存在地下建筑但视为建筑物一部分的自然幢楼块为地上建筑外轮廓；存在地下建筑且视为两个独立自然幢则表示为地上和地下两个自然幢楼块。层逻辑幢逻辑幢是指根据数据组织和管理的需要，对自然幢按照结构、门牌或者功能区等进行逻辑分类而成的户的集合。如一个住宅自然幢，有两个梯位，每个梯位有一个独立门牌，那么该建筑物适合按照门牌划分为两个逻辑幢；一个混合用途自然幢，有底层裙楼商业用房，两座塔楼分别为住宅和办公用房，则适合按照功能区划分为三个逻辑幢。户户是指产权单元意义上的建筑单元，可包含子户（复式户包含多个子户）、附属套内和杂物间等。如某建筑单元包括两室一厅一厨一卫，那么此建筑单元为一户。子户子户是指测绘意义上的面积单元，如某建筑单元包括两室一厅一厨一卫，那么此建筑单元为一户，同时也是一个子户；如某建筑单元包括楼上楼下两个面积单元，那么该建筑单元为一个复式（跃层）户，两个面积单元为其两个子户。系统概述楼盘表业务子系统主要分为两大类：楼盘表业务和楼盘表纠错。楼盘表业务包括新建预测楼盘表，预测楼盘表变更，楼盘表预测转实测，新建实测楼盘表和实测楼盘表变更5种业务。需要通过相应的业务审批程序完成。楼盘表纠错用于对历史上错误的楼盘表又不宜通过上述楼盘表业务发起修改的数据进行维护更正。楼盘表按“宗地项目－规划项目－自然幢”方式搭建。一个宗地项目由一个或多个规划项目组成，一个规划项目允许选择一个或多个自然幢进行楼盘表业务办理。如宗地项目为“海上五月花”，则规划项目可以分为“海上五月