00001合肥滨湖世纪城项目分析—市场调查研究报告.docVIP

合肥滨湖世纪城项目分析 一 开启滨湖时代 合肥有一个楼盘：2009年上半年销售面积，41万平米，单盘销售面积全国第二名！滨湖世纪城在整个合肥掀起购房风暴，不得不关注。 他是谁？他就是滨湖世纪城。 08年9月13日-15日，滨湖世纪城开合肥楼市开盘之先河，连续开盘三日，迅速去化2300套房源，创下了当前中国一个惊人的楼市神话。由此而引发的一股滨湖世纪城热潮迅速席卷了合肥，并逐步蔓延到整个安徽省。 显然，在滨湖世纪城这一“巨无霸”气质的楼市鲶鱼作用下，滨湖新区正在成为安徽地产热度最高的区域。 楼盘名称：滨湖世纪城 占地面积：2500亩 总建筑面积：480万M2 （观湖苑50万平米） 绿化率：40 % 容积率：3.07 产品情况：住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼 所在位置：[ 滨湖新区] 西面紧邻徽州大道，南临紫云路，东临庐州大道，北临南京路 开发商：安徽世纪金源置业发展有限公司 430万平米预计21个月销售完毕，是一个梦吗？ 二 项目信息 物业类别 普通住宅?商品房 项目特色 建筑类别 高层（18层、26层、28层、33层） 装修状况 毛坯 环线位置 所属商圈 物业地址 其他区紫云路与徽州大道交叉口 交通状况 从卫岗或东陈岗坐快速公交1号线、18路、888路；148转601到紫云路下车，向东300米 开盘时间 2008-09-13 入住时间 暂无资料 容 积 率 暂无资料 绿 化 率 40% 物 业 费 1.20元/平方米·月 物业公司 开 发 商 安徽世纪金源置业发展有限公司 预售许可证 合房预售证 售楼地址 紫云路与徽州大道交叉口 起价 暂无资料 均价 3800 1、滨湖=浦东？政府炒作 环城时代——滨湖时代，无与伦比的政府推动力。合肥市的战略规划是“一主城，四组团，一个滨湖新区”，作为合肥战略规划之一的滨湖新区，是合肥未来通过巢湖、走入长江，融入长三角地区的水上门户。 在“世界眼光、国内一流、合肥特色”的的规划指导下，省委、省政府下决心引江济巢、改造生态环境，以安徽新浦东为定位标准，将滨湖新区全力打造成为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等为核心功能的现代化魅力新城。双向十车道+快速公交专用道，学校配套堪称豪华，中心医院全国第三……说这里是未来合肥的居住天堂也毫不夸张。 2、高性价比引出价值洼地 2008年初：开盘均价3500，最低价3100，最高价4000 2009年中：楼盘均价4450，最低价3700，最高价4680 2010年初，楼盘均价5500，最高价格摩尔豪庭价格6500元/平米。 该价格在2008年到2009年中相当于新站区生态公园附近，瑶海区临近肥东，高新区大蜀山北，经开区价格，目前房源稀少，价格高于以上地区。 滨湖世纪城投资商世纪金源高层领导高瞻远瞩，在深入分析楼市发展趋势下，果断否定了原先400元/平米的涨价计划，而调整为提高30元/平米的涨幅。 从首次开盘均价3850元，到随后的3880元，再到现今3950元/平米的均价，尽管仅上调了100元/平米，但是展示的却是大盘的姿态：承诺永不降价。 如果没有雄厚实力的支撑，没有强大的产品竞争力，这种承诺只能沦为一句空话，一种作秀。对于一贯低调的世纪金源集团而言，而是一种给予社会各界特别是购房者的置业信心。 在其他楼盘用送礼品、超低起价等营销手法吸引客户眼球时，滨湖世纪城却用实实在在的产品感召着客户的注意力，验证了好的产品总会受到青睐的真理。参照种种优势，这些都是切切实实促成滨湖世纪城涨价的原动力。受到市场追捧的产品升值是必然的，是价值规律的体现，无论楼市大环境如何，滨湖世纪城的不降反涨也可谓是意料之中。 3、学龄儿童决策论—学区策略 4、造成效应—滨湖世纪城广告—“我们造城” 占地2500亩——总建筑面积480万平米——建成后可容纳7万人居住 40万平米SHOPPING MALL 8万平米商业街 小学两座、完全制中学一座、幼儿园约三座 合肥一中、四十六中 200米双塔五星级标准酒店 4栋150米高层综合写字楼 三级特等医院合肥市第一人民医院 轨道1号线2014年运行，15分钟火车站 全国最大安徽国际会展中心 滨湖城市天地，20多个项目 5、营销策略 （1）重奖重罚的置业顾问策略 滨湖世纪城应该是全合肥佣金比例最高的楼盘！完不成任务千三提