12月房产市场分析报告.docVIP

十二月宣城市场研究报告 目录 第一章 十二月宏观环境篇 2 一、政策法规热点追踪 2 二、楼市热点追踪 3 三、宣城市政动态 5 第二章 十二月宣城商品房市场篇 6 一、楼盘看点 6 二、宣城一月 9 第三章 本项目客户信息汇总 12 第一章 十二月宏观环境篇 政策法规热点追踪 存款准备金率上调 11月19日中国人民银行发布通知称，自11月29日起，将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。一个月内，央行加息一次、上调存款准备金率2次，流动性的收紧，在房地产二次调控的背景下，也会对房地产市场、房地产企业带来间接影响，开发商资金压力倍增。 存款准备金率再度上调将使得市场上流动的伙伴再次减少，约3000亿的资金将被冻结。 楼市调控持续加码：公积金贷款首提“差别化” 1、购90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%，90平方米以上的，首付不低于30%； 2、二套住房首付不低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍； 3、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 另：三口之家的住房面积超过90㎡，具体86.43㎡，再购买二套房将难以获得公积金贷款 外资行预计央行年内将再加息 明年或有两次加息 在统计局公布10月宏观经济数据后，汇丰中国首席经济学家屈宏斌11月11日发布报告称，预计今年年内央行将再次加息25个基点；渣打央行当日发布的报告也指出，预计年内将再次加息，且明年上半年将再有两次加息。 国家统计局：住房空置率数据有望明年4月发布 全国第六次人口普查登记于今年11月1日至10日进行，重点收集整理局面户口、社区建筑空房数字了。国家统计局昨天的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，人口普查进入复查阶段，住房空置率等人口普查主要指标有望明年4月份发布。 经济回升态势明确 年底有必要再加息抑通胀 10月的经济数据表明，伴随着中国经济稳步回升的态势更加明确，流动性形势日渐充裕，通胀加速上升的“魅影”也开始浮现。这对政府部门提出了较大挑战，政府有必要释放更明确的紧缩信号，将政府的着力点放到“抗击通胀”。 楼市热点追踪 10月份全国70大中城市房价同比上涨8.6% 10月份，全国70大中城市服务销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。 北京新规炮轰内部认购 已成楼市“公开的秘密” 据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京将与12月1日起执行新的商品房预售制度。 未来开发商提交的预售方案中，必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示，严令禁止内部认购行为的发生。以此来遏制内部认购等违规行为。（来源：当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》认为,今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素,资金来源会快速恶化,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的流动性会明显恶化。李稻葵大地产旗下的沈阳恒大华府项目正式开盘，并在开盘当日推出“85折加额外97折”的优惠活动，不仅在开盘当天购房者全部可享有85折价格优惠，还可以根据抽奖情况在85折基础上，再享97-99折的折上折优惠。这不禁让人回想起今年5月份，在“国十条”出台后，恒大地产在全国范围内掀起的一阵85折优惠狂潮无独有偶，11月18日武汉万科也高调宣布，旗下在售五大项目共同推出优惠联动优惠，如每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金等。从上海万科等万科其他区域公司了解到，武汉万科的降价也仅是一个区域的行为，上海等其他万科旗下楼盘价格保持稳定，并未出现降价情况，但目前楼市正面临多重调控，万科、恒大等地产大鳄旗下楼盘率先降价，对市场心理预期的引导作用仍不可小觑。 十一月份，房地产市场销售继续保持增长的态势，生产供应有所回落，现将有关情况快报如：? 2010年11商品住房、纯商品住房销售数据对比：（纯商品住房除经济适用住房等政策性住房后的纯商品住房 （备注：其它外省市） 二、购房经验（住宅一次：344组、住宅二次：190组、住宅三次：63组、写字楼17组、商铺：143组） 购房目的（自用：372组、投资：201组、自用兼投资：214组） 家庭收入（5万以下：67组、5-10万：253组、10-20万：199组、20-50万：120组、50-100万：31组、100万以上：18组）