《2006商铺投资调查报告》10758340.doc

《2006商铺投资调查报告》 易铺网、赛睿顾问每年年初都会就中国商铺投资市场的基本状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，并形成报告。 ??? 此次《2006商铺投资调查报告》通过2006年3月8日进行的“易铺网2006商铺市场投资调查”返回的49560份问卷中随机抽取895份问卷结果进行数据统计形成。 ??? 其中有67%的问卷填写者进行过房地产投资，对房地产及商铺投资市场有着深刻的体会，希望此次关于房地产及商铺投资市场的调查能够为大家提供有益的市场参考。???? Ⅰ2006房地产市场调查 ??? 1、关于06年中国房地产市场的趋势 ??? 在对06年中国房地产市场趋势的调查中，28%的投资人认为2006年房地产市场将告别暴利，市场向理性回归，23%的投资人认为调控的效果不大，另外23%的投资人表示国家的调控对住宅影响比较大，对商用物业投资比较看好，26%的投资人对商业地产市场表示谨慎的乐观，认为政府会把调控的重点转向商业地产市场。??? 2、06年房地产投资产品选择 ??? 在2006年的房地产投资产品选择上，有56%的投资人选择了商铺，29%的人选择了住宅，酒店和写字楼的选择比率仅占到了5%和10%。??? 3、06年热点城市地区房地产市场趋势 ??? （1）关于06年北京房地产市场趋势，3.64%的投资人认为会大跌50%，甚至以上，18.79%的投资人认为会继续下跌，但下跌幅度不会太大，但是53.9%的投资人认为在奥运会之前会继续上涨 23.64%的投资人认为奥运会后会进入长时间的下跌调整期.可见奥运会对北京房地产的影响之重。 （2）关于06年上海房地产市场趋势，5.84%的投资人认为会大跌50%，甚至以上，35.71%的投资人认为会继续下跌，但下跌幅度不会太大，24.68%的投资人认为会进入长时间的下跌调整期，33.77%的投资人认为会稍做调整后，继续上涨。 ? 3）06年杭州房地产市场趋势 ??? 关于06年杭州房地产市场趋势，10.13%的投资人认为会大跌50%，甚至以上，32.91%的投资人认为会继续下跌，但下跌幅度不会太大，22.15%的投资人认为会进入长时间的下跌调整期，62.91%的投资人认为会稍做调整后，继续上涨。  ??? （4）关于06年成都等二线、三线城市的房地产市场趋势，5.3%的投资人认为会大跌50%，甚至以上，18.54%的投资人认为会继续下跌，但下跌幅度不会太大，13.25%的投资人认为会进入长时间的下跌调整期，62.91%的投资人认为会稍做调整后，继续上涨。 ??? Ⅱ2006商铺投资市场调查报告 ??? 1、商铺投资群体构成 ??? 在随机选取的895份问卷结果中，公司/机构投资者占23.03%，商户占5.92%。个体投资者占绝大多数，达到71.05%的比重。??? 2、06年有无商铺投资计划及投资需求 ??? （1）?在06年商铺投资计划的调查中，超过61%的投资人表示有投资计划 ??? （2）?06年商铺投资需求构成中，商铺出租获取收益成为首选，占39.16%，购买需求占27.11%，租赁需求占25.30%，出售需求仅占到8.49%。数据结果显示，随着商业零售业的飞速发展，商铺投资日趋理性，商铺投资的长期回报成为投资者所关注的焦点。 ? ??? 3、商铺投资类型选择 ??? 在针对商铺投资类型选择的调查中，商业街商铺和社区商铺以绝对的优势排在第一、二位，表现出极大的市场认可度，这与其经营的相对独立和消费群体的相对稳定有着密切的联系。商务楼、写字楼商铺，市场类商铺、购物中心商铺分列三-五位。 ??? 4、投资商铺时主要考虑的因素 ??? 在针对投资商铺时主要考虑的因素调查中，地理位置排在首位，占16.74%，其他因素分布比较平均，相差不是很大，表明投资者的专业化程度越来越高，考虑的范围越来越全面。这对商业地产开发商也提出了很高的要求，商业地产的专业化操作将成为未来商业地产发展的重中之重。 ??? 5、认可的销售方式 ??? 在针对商铺销售环节所做的调查中，投资者比较认可的销售方式排名前两位的分别是以租代售和包租销售，比例达到19.56%和19.11%，回购销售的认可度最低，仅有6.22%。 6、可以接受的商铺销售价格 ? ?  ??? 在针对商铺销售价格的调查中，1-1.5万元的价格最为投资人所认可，认可比率达到35.23%，1万元及以下的价格认可率达到20.45%，1.5-2万的价格区间认可率也达到了17.05%，3万以上的价格区间认可率普遍较低，均未达到3%。??? 7、投资商铺时会选择的购买方式 ??