《房地产开发经营与管理》模拟试题(一)(答案分离版).doc

一、单项选择题 1.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）。 A.居住物业 B.商业物业 C.新兴物业 D.酒店与休闲娱乐设施物业 ? 2.平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。 A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房屋面积/房屋总面积 ? 3.被邀请参加招标的承包商通常在（　）之间。 A.1-3个 B.3-5个 C.3-10个 D.5-10个 ? 4.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。 A.因果性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.假设性调查 ? 5.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。 A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 ? 6.下列属于概率抽样的是（ ）。 A.整群抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样 ? 7.（　）就是特定商品的潜在购买者数量。 A.市场规模 B.合格有效市场 C.有效市场 D.潜在市场 ? 8.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。 A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场 ? 9.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（　）。 A.简单平均法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.时间序列分析法 ? 10.一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。 A.24% B.25.1% C.25.36% D.27.1% ? 11.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　）。 A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85％ ? 12.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（　）元。 A.2843.86 B.2847.55 C.3102.62 D.3291.27 ? 13.一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。 A.比售价优惠 B.不如售价优惠 C.与售价一样 D.难以判定是否给予了优惠 ? 14.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。 A.5142.74 B.5475.37 C.5163.96 D.7000.00 ? 15.下列不属于清偿能力指标的是（　）。 A.现金回报率　　 B.流动比率　　 C.速动比率 D.偿债备付率 ? 16.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。 A.大于零　 B.小于零 C.等于零　　 D.都可能 ? 17.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。 A.45.05%　 B.49.31%　 C.58.86%　 D.63.6％ ? 18.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。 A.年利润总额　 B.项目投资的资本价值 C.总开发成本　 D.总开发价值 ? 19.张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。 A.9.00%　 B.8.05%　 C.30.00%　 D.7.52％ ? 20.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本