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2009青岛地产年度报告 【2009青岛地产年度报告】 一、综述：土地政策才是奔向美好愿景的通途 二、回顾2009年房地产政策 三、看似最不确定的时机已确定 A：2009年度青岛房地产市场成交套数分析 B：2009年度青岛房地产市场成交金额分析 C：2009年度青岛房地产市场成交面积分析 四、看2009，望2010 【市南区】：位置之外的其他元素只是锦上添花 【市北区】：多点带面的模式仍是发展思路 【四方区】：2010年，属于四方区的一年 【李沧区】：城市化冲击原始生活情态 【崂山区】：高端定位、整体设计思路成型 【城阳区】：出现任何市场性巨变都不足为奇 【开发区】：有理由对开发区抱有希望 【五市】：胶南市、胶州市、即墨市、平度市、莱西市 五、结语：未来城市不只是一个居住城市 2009青岛地产年度报告 ——未来城市不只是居住城市 □王帅 2009年青岛房地产市场运作正常，既是全国房地产市场宏观环境复苏并高涨的微观细分，也是经受巨变后自我调节发展的具体呈现。 抛开房价上涨，单从成交量判断，青岛房地产市场在2009年的运行比预想的要好，及至2009年下半年，过程超乎所有人的预设判断。交易量和房价迅速成正比，随着交易量上涨，房价也水涨船高。应了莫泊桑那句话，一切都不会比你想象的糟。 一、综述：土地政策才是奔向美好愿景的