万科近郊大盘规划设计的八大纲领.docxVIP

【万科规划】万科近郊大盘规划设计的八大纲领2014-06-13?转载请注明来自〉?房地产经理人联盟内容提要依据城市建设情况，可以将城市分成中心区、建成区、副中心区、城郊发展区等四大类。万科地产就对城市不同区位、不同规模、不同形态的住区已经有了细分市场。纲领一大盘要有大主题大盘是面，主题是点；点组成面，面靠点来引爆。大盘的主题设计是综合项目核心资源的引爆点，纲领二都市感营造基于对住区是城市的有机组成部分的理解，住区规划和建设需综合面对各种城市问题，包括道路密度、公共交通组织、购物和休闲设施的配套以及城市生活、街区氛围的营造。强调住区的开放、与城市整体功能和空间肌理的有机结合。因此，从早期的深圳万科城市花园的全封闭管理到深圳万科四季花城的开放的商业空间、再到最近的武汉万科城市花园开放的住区街道空间和景观带，万科的住区建设出现了一个“小规模、大社区、新市镇”逐步探索深化的过程，住区与城市之间“管理”与“开放”并重。与城市衔接的路网系统和交通组织，将大规模住区的道路系统融入到城市的路网结构中，使住区不再是一个个封闭的开发单元。此外，通过设置均匀适宜的路网密度、合理设置和组织出入口、引入公交线路等，将住区与城市进行很好的衔接和沟通。人车共行的街道生活。万科为了避免大规模住区人车分流带来的负面影响，通过对道路断面形式、街道宽度、线形、交叉口及人行过街方式等方面的设计，建立安全的步行系统。在保证