中国、海南、北海房地产30年回顾.docVIP

看房联系万诚地产置业顾问 专业代理公司比售楼部价格更低 中国房地产30年回顾 从1978年相关土地法调整算起走了30年，国内的房地产市场不是一个完全竞争的市场，是一个以政策为主导的政府市场。 1、1978—1991年，理论突破与起步阶段。 土地法、规划法制定与实施，深圳（罗湖区）开发区的示范与推广。 2、1991—1995年，非理性炒作与调整阶段。 邓小平南巡，南方掀起了房地产开发的高潮，炒作最为严重的是海南大亚湾、北海，而后“硬着陆”，随后又经历了漫长的低迷期。 3、1995—2003年，相对稳定的发展阶段。 价格与销量平稳增长，全国稳步上升。95年以后国家福利分房制度改革，政府启动商品房市场以分化分房制度，深圳处在前言率先利用蓝印户口本制度（5年后转为居民户口，刺激外来置业），随后在大连、上海推广。 4、2003—2007年，调控、反调控与反思阶段。 03年后部分地区房市过热，政府出台政策宏观调控，05—06年为政策密集阶段，但由于地方与中央利益冲突，导致政策偏差或者落实不到位；06—07年，热钱炒作、人民币升值等导致国内房价暴涨，政府紧缩信贷。【05年国八条稳定房价、二次加息；06年国六条稳定房价，双限90/70、二手房营业税、08年房贷利率多次调整】 5、07—2010年，房地产行业全面调整。 国内房地产特点：1）、房地产资金来源单一；2）、圈地，