中国房地产行业季度分析报告.docVIP

目 录 Ⅰ 基础数据 3 一、全国房地产开发投资情况 3 二、各地区房地产开发投资情况 3 三、全国房地产土地开发与销售情况 5 四、各地区土地开发与购置增长情况 5 五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 7 六、各地区商品房住宅销售增长情况 8 Ⅱ 市场运行状况 10 一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 10 二、上半年房地产市场供给情况分析 11 （一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 11 （二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 13 （三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢 14 三、上半年房地产市场需求情况分析 16 （一）商品房销售面积同比增长26.39% 16 （二）商品房销售额同比增长40.9% 16 四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1% 17 五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 18 （一）房屋销售价格上涨10.4% 19 （二）土地交易价格上涨11.5% 21 （三）房屋租赁价格与一季度持平 22 Ⅲ 热点问题分析 24 一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 24 二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 31 三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 35 Ⅳ 下半年趋势预测 40 一、投资增速将继续回落 平均盈利水平降低 40 二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 41 三、有关部门将继续