养生地产旅游度假地产专题研究.docVIP

目录 第一部分 养生地产典型案例分析 1 一、北京九华山庄 1 二、清远碧桂园清泉城 6 三、深圳华侨城 11 四、广州南沙奥园项目 22 五、海南博鳌?宝莲城 24 六、云南温泉山谷 27 第二部分 结论 30 第一部分 养生地产典型案例分析 一、北京九华山庄 1.项目基本情况 北京九华山庄总平图 九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。 2.项目特色 （1）养生特色：温泉养生、体检中心等； （2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。 （3）项目规划： □小汤山是闻名遐迩的 中国温泉之乡，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。 □九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。 □九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。 □九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。 □大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。 □九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。 九华山庄项目实景图1 （4）温泉介绍： □东泉概况 包括中药浴、一线天温泉、六神汤、御泉、御仙池、火龙浴、玛瑙浴、长寿石蒸浴、五通汤和露天游泳池等项目。 九华山庄项目实景图2 □西泉概况 包括芙蓉池、沙滩吧、沙疗、石板浴、足疗池、药浴、五通汤、露天游泳池、六神汤、火龙浴、玛瑙浴等项目。 九华山庄项目实景图3 九华山庄项目实景图4 九华山庄项目实景图5 3.小结 九华山庄自1998年建立以来，因为地处北京的“龙脉”，又有天然地下温泉的独特条件，因此开业以来生意一直不错，但由于周边度假村竞争激烈，经过其管理层的认真思考，项目增加了会议会展等项目，成为京城一个综合性度假会展于一体的综合性项目。 二、清远碧桂园清泉城 1.项目基本情况 碧桂园清泉城总平图 碧桂园清泉城项目基本情况 占地 666万㎡（首期开发400亩） 总建面 待定 容积率 0.6 绿化率 60% 开发商 碧桂园房地产开发有限公司 均价 - 物业类型 别墅、山林洋房、酒店式公寓 交房标准 精装修 物业地址 清远京珠高速佛冈出口5公里 建筑风格 中式 主力户型 首期户型为174~228㎡的别墅 总户数 4500户 开盘时间 2011-05-01（预计） 项目进度 认筹阶段 2.项目特色 （1）养生特色：温泉养生、原生态森林别墅、低碳环保； （2）产品类型：半山别墅、温泉度假村、温泉会所，酒店，美食中心等； （3）项目规划： □项目规划建造综合性温泉度假中心（5000㎡）、温泉会所、美食中心、医务室、服务站、广场等场地，特设30多个特色泡池及86间酒店客房，建成后最多可容纳约500余名客户； □景观方面将天然溪水、温泉经人工导入、改造为喷泉流瀑，营造一种置身绿洲的休闲气氛； □首期推出半山坡地别墅，二至三层的设计，多阳台、多露台、通风采光好，可以减少对空调、电灯的使用，符合低碳环保的要求； □巴厘度假精装、原木取材、竹木地板，竹篾窗帘等原生态建筑材料的运用； （4）项目定位： □清泉城聘请国际顶级园林团队设计园林景观，最大限度保留原有地貌。区内群山环抱，溪水潺潺。全部别墅依山而建，溪水蜿蜒其中，争取做到，家家观景，户户亲水，着力打造一座“温泉、原山、溪谷、养生”的原生大城。 （5）项目配套： □碧桂园·清泉城坐落在“温泉之乡”清远，周边聚集了森波拉温泉度假村、聚龙湾天然温泉度假村、观音山省级风景区、龙啸峡漂流等旅游度假项目，是广州周边度假资源的集中地。且清泉城项目规划建设的温泉度假村正处于清远莲瑶温泉地带，是当地公认的优质温泉所在地。据初步监测，泉眼的出水量及水质均高