凤凰城个案定稿.docVIP

华润·凤凰城个案调研报告 勾鸿乔 2008年4月27日 武昌区和平大道与中山路交汇处售楼处武昌区和平大道与中山路交汇 开发商 华润置地（武汉）有限公司新加坡盛邦（上海）资讯有限公司、深圳市设计研究总院北京创翌高峰景观设计公司华润置地(武汉)物业管理有限公司5.04万㎡ 总建筑面积：14.16万㎡ 容积率：2.8 公建面积：8389.5㎡（一期） 住宅面积：13万㎡ 建筑密度：20％ 绿化率：53% 得房率：80％ 楼层层高：2.95米 户数：1051户 总栋数：11栋元/平方米·月 该区域是融办公、商业、居住、休闲为一体的“武昌总部区”配套功能组团之一，未来定位为滨江、高尚、核心居住区，也是武汉市近年旧城改造的重点区域之一。绝版的一江两湖景观资源及浓厚的历史人文氛围，加上密集的城市规划，将使本区域城市价值进一步提升。 （二）周边配套设施 交通 729，606，554，573，804，576，586，542，511，514中华路小学，省实验中学，14中，15中，武汉中学，粮道街中学湖北美院，湖北大学武昌区妇幼保健院湖北中医院，市第三医院，省武警医院司门口商圈，建行，中信，央行，工行，农行，招行，交行 三.产品分析 （一）规划分析 3.景观规划：泰式皇家园林，打造了28000平米双层叠错中心园林。泰式园林源远流长，尊贵典雅之中又不乏热情，带来舒适、高雅的生活氛围。 在华润凤凰城的皇家泰式园林中，以中央水景为中心，设置有喷泉、叠泉等形式丰富的水景。潺潺曲溪引领居住者的审美视线，经平展砂庭，绕挺拔竹丛而过，开合起伏间向下沉水院跌落 充满泰国风情的小品、雕塑和图腾——大象、鳄鱼、莲花，各种做工精致，神态各异的园林小品，组合了一个神奇而令人向往的多彩多姿的异国文化空间休憩娱乐场所纳凉亭园林小径 凤凰城基本上是每步皆风景，每步都换景，从走进小区的大门开始，各种景观就一直延续到入户大堂，可见华润景观规划的用心。其端景的营造在整个武汉是数一数二的。 （4）架空层绿化 架空层高达5.1米，在架空层绿化，令更多绿色深入建筑，在架空层内设有精致的木质休闲平台，艺术雕塑，花钵饰品，葱郁的绿色植物等等，建筑与景观相辅相成。 （5）丛林绿化 大量采用浓密的热带植物和天然石材，植物多选用常绿灌木和小乔木，园林面积大，热带风情浓郁，仿佛置身于一个神奇的植物园。 （二）外立面 项目外立面是现代简约风格，线条明快简单，经久耐看，挺拔高贵。 效果图 实景图 武汉华润凤凰城是沿袭华润置地成熟的中高端产品线——凤凰城系列高档面砖，色彩自然武汉第一个国际级艺术社 2.大堂：五星级入户大堂 3.电梯间：整个电梯间金碧辉煌，非常的精致与尊贵，考究的用材、银色和铜色的完美结合，每一个细节的打造，都折射出了相当高的品位和品质。 4.车库：立体绿化半开敞阳光生态车 餐厅 主卧 次卧 这间104平米的样板间装修风格是现代简约主义风格，此户型以实用为主，104平米的面积做了紧凑的三房，单独隔出来了一间约8㎡的书房，功能实用性进一步增强。 此户型的主要客户群是30岁左右的年青人，无小孩或者小孩年龄比较小，并且以首次置业为主。 250平米的样板间 客厅