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商誉减值测试资产评估四、价值类型及其定义根据评估目的实现的要求，结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等条件的制约，本次评估价值类型选用市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日（一）根据评估目的，约定本次评估基准日为 2013 年 12 月 31 日。（二）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日企业的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据（一）行为依据1、资产评估业务约定书。（二）法规依据1、《国有资产评估管理办法》（国务院 1991 年 11 月 16 日发布的第91 号令）；2、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号）；3、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第【2003】378 号令）；4、《中华人民共和国公司法》；5、中华人民共和国《企业会计准则》；6、《企业会计准则第 8 号—资产减值》；7、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、税收和资产管理方面的政策、法规；8、其它相关的法律法规文件。（三）评估准则依据1、《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20 号）； 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189 号）；4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；5、《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189 号）；6、《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189 号）；7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；8、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18 号）；9、《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；10、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；11、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协[2007]169 号）;12、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248 号）。（四）产权依据1、企业法人营业执照、公司章程；2、XX股份有限公司与XX有限公司原股东签订的《股权转让协议书》；3、委托方及被评估单位承诺函；4、被评估单位提供的其它相关产权证明资料。（五）取价依据1、Wind 资讯终端查询的有关上市公司财务数据统计资料；2、《2013 企业绩效评价标准值》3、市场信息以及互联网调查资料；4、评估基准日银行贷款利率；5、被评估单位提供的其它评估相关资料。七、评估方法（一）评估方法的选择/《企业会计准则第 8 号—资产减值》与《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的规定，资产减值测试应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价值比较，以确定是否发生减值。资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本次评估中，依据评估目的与持续经营的假设，考虑所评估资产的特点，首先采用收益法进行评估，以确定资产预计未来现金流量的现值。先判断收益法评估结果是否低于账面价值，如果不低于，则可以认为企业不存在商誉减值，整个测试工作就可以完成。如果出现收益法评估结果低于账面价值的情况．则还需要考虑估算组成资产组的资产公允价值减去处置费用后的净额，测试该净值是否低于账面价值，以最终确定企业是否存在商誉减值。在本评估项目中，产权持有者对委估资产组没有销售意图，不存在销售协议价格，委估资产组也无活跃交易市场，同时也无法获取同行业类似资产交易案例，故本次评估无法可靠估计委估资产组的市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额。根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》，无法可靠估计资产组的公允价值减去处置费用后的净额时，应当以该资产组预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。（二）收益法简介本次评估所采用收益法，系通过资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，资产经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。本次收益法评估模型选用企业现金流。根据现场调查结果以及XX有限公司的资产构成和经营业务的特点，本次评估的基本思路是以财务报表为基础估算其价值，首先按照收益途径使用现金流折现方法（DCF），估算XX有限公司的未来现金流量的现值。其中：1、评估模型与基本公式未来现金流量的现值按以下公式确定：式中：P