土地估价法2013年土地估价师考试理论与方法讲义汇总.docVIP

2013年土地估价师考试理论与方法讲义汇总 1 2013年土地估价师考试理论与方法讲义：路线价法 　路线价法 　　考点1：路线价法的概念 　　1、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。 　　2、路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 　　3、路线价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。 　　4、路线估价法认为城市内各宗土地价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减，宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高;距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。 　　5、路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较实例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正，其基本原理是替代原理和区位论的具体运用。 　　考点2：与路线价估价法有关的概念 　　1、 标准宗地：城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况，房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽宽、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。 　　2、 标准深度：城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深