土地使用权评估(资产评估实训资料).docVIP

土地使用权评估 某评估机构对位于北京市海淀区清河永泰庄北路××小区的住宅及配套用地进行了评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续确定项目用地之受让价格提供参考依据。该项目位于海淀区永泰庄北路，土地面积21681.71平方米，现状用途为工业，规划用途为住宅及配套用地，为北京市六类地价区。小区规划为多层、高层住宅楼，总建筑面积64232平方米。本次估价在遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则的基础上采用了假设开发法、市场比较法和基准地价法对宗地红线外市政基础设施达到“七通一平”条件下，在估价时点2000年11月15日的估价对象住宅用途70年、配套50年的土地使用权价格。委托估价方提供的资料： 《北京市城镇国有土地使用权转让合同》 “北京市国有土地使用权转让登记表”（京地[转]字（2000）第××号） 《国有土地使用证》（市海中外国用（95）字第××号） “关于开发建设××住宅小区项目建议书的批复”（京计投资字[2000] ××号） 《审定设计方案通知书》（2000-规审字-××） “发证函”（京房地证字（2000）第××号） ××住宅小区总平面图 《关于合作开发望京新城K7区部分住宅项目建议书的批复》[京计基字[1998]第××号] 宗地基础设施状况 企业法人营业执照 一、估价对象概况： 估价对象是位于海淀区清河永泰庄北路××小区住宅及配套用地，土