商业地产调研报告4.docVIP

2、喜欢的投资方式 当地人对于商铺投资方式比较看重，主要是商铺投资的高利润以及鄂尔多斯经济的发展带动商贸零售业的快速发展，使大部分投资者看到了良好的投资前景，又39.4%的人选择投资商铺，25.3%的人选择投资住宅。 3、如果经济允许，在两年是否投资有升值潜力的商铺 4、如果投资，将选择那块区域 5、投资商铺时，最关心的方面 6、购买商铺后，采用哪种方式获益 投资者购置商铺后，有56.7%的人选择购铺自营，而对于委托出租的只占11.7%。另外有23.3人会选择自行出租。 7、若自己经营，将选择何种行业 8、投资商铺总价范围（意向投资额度） 投资者的意向投资额度主要集中在5—30万之间，对于投资额度的确定与商铺所在区位、经营状况有一定的关系。 9、购置商铺将采取何种付款方式 10、投资者喜欢何种商铺形式 图中数据显示，投资者倾向于首层临街外铺，占60%，首层外铺人流客流相对较多，是投资者选择首层临街外铺的主要原因。 11、购置多大面积的商铺 图中数据说明，投资者对于经营面积的选择主要集中在40—50平方米之间，同时商铺面积的选择与经营何种业态有直接的关系。小面积商铺总价较低，在支付上面相对较容易。 五、置业意向 1、对项目地块的认可程度（鄂尔多斯东街于达拉特路交汇处，原区医院） 从图中数据可以看出来，又一半的人认为项目区域是较好的地段，发展前景可观。 2、对于项目地块的物业规划 3、在项目地块建造一大型综合性购物广场/室内步行街，投资意向： 4、选择何种投资方式： 5、准备在该处经营何种行业 6、该处投资的商铺总价范围： 第五章 深度访谈分析 访谈一： 访谈对象：刘先生 年龄：35岁 职业：工程队主管 问：先生，您好！打扰一下，我们是深圳圆满顾问机构的市调员受上海一家房地产开发公司委托，对鄂尔多斯市场做一个调查，想麻烦您做一份问卷，并请教几个问题，可以吗？ 答：可以阿，没问题。 问：能冒昧的问一下您在哪里工作吗？ 答：我啊，在一个建筑工程队工作，现在这个时候工程做不了，就闲下来了。 问：哦，那您觉得鄂尔多斯的经济发展怎么样啊？ 答：呵呵，当然还不错啦，鄂尔多斯是出了名的资源丰富——羊、煤、土、气，这里是个资源宝库啊。一直以来工业都比较发达，经济发展很快。 问：这边房地产发展怎么样？ 答：鄂尔多斯的房地产可以说是从97开始的，但是一直以来发展的比较缓慢，也就在最近两年才发展的比较快，房价的涨了很多，现在的房价基本都是1800左右，比包头还贵，那些开发的房子都卖的很快，有些楼盘还没开盘就卖了80%，都是期房，很多人都经常选不到房，供不应求，所以房价才涨的飞快啊！ 问：那这边的房地产一般都是哪里的人开发的啊？ 答：现在这边的房子一般还都是本地的开发商做的，也有外地的开发商来这边开发房地产，这边的地不贵，房子好卖，所以大家都来了。 问：那现在这边开发的商业多不多？ 答：今年算是比较多吧，这边的房子一般都是带底商的，这边底商卖的挺好的，价格一般都在6000左右！单纯的商业有大兴购物公园啊，但是好像大兴那里做的并不好，价格太贵了，然后又没有经营得起来。 问：对，我们也去看了一下。这边的人收入情况一般是什么样的？ 答：这边一般的打工者在1100元/月左右，蓝领大概是3000多，白领就比较高了，一年应该也有10多万，那些老板就更不用说了，这边的有钱的特别有钱，没钱的特别没钱。 问：那这边的人平时一般都是去哪些地方买东西呢？ 答：一般都是去购物中心，还有民生广场和每天百货也不错。不过购物中心和每天百货的东西要贵一点，民生广场算是中档吧，要买便宜一点的就去再就业市场和宝如意商城吧。 问：现在好像去医院要搬走，您认为那块地怎么样？ 答：你们是不是买了那块地啊，那地方还不错，是属于市中心位置，人流车流都比较多，位置是好位置，你们准备做什么啊？ 问：我们是做商业，您看那地方做什么比较好一点阿？ 答：那地方啊，做餐饮酒店不错啊，这边酒店餐饮很多，大大小小的酒店就有300来家，这边的本地人喜欢吃、穿，然后外地人也比较多，所以餐饮酒店比较多。 问：我们打算做商业，依您看，