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（五）个人所得税 查账征收： （转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税金及合理费用）20% 核定征收 不含税价格*3% 若以拍卖的方式转让非住房的，个人所得税的计税方式同上。 买方 契税：成交价格（不含增值税）*4% 印花税：成交价格*0.05% 非住房税费汇总： 增值税 附加税费 土地增值税 印花税 个人所得税 契税 离婚析产、无偿赠与等 2016年10月27日 个人房屋转让业务税收政策培训 自今年5月1日以来，个人买卖不动产涉及到的税费有： 增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税和契税 现以不同的业务类型对政策进行梳理 一般情况 卖方税收： （一）增值税 1、个人买卖住房不超过2年的，全额缴纳增值税； 计税依据：以转让取得的全部价款和价外费用（不含增值税）-上手的转让价格（不含增值税） 税率：5% 2、个人买卖住房超过2年的，免征增值税 纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 3、自建住房转让的免征自建业务的增值税 （二）附加税费 城建税：实际缴纳的增值税*7% 教育附加附：实际缴