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临沂服装市场重要关联数据分析报告 （附件） 【目 录】 临沂市宏观经济环境调研…………………第1页 临沂市商业综合调研………………………第8页 本案商圈综合调研…………………………第14页 其他在开发商业项目综合调研……………第29页 定量调研……………………………………第31页 定性调研……………………………………第50页 第一篇 临沂市宏观经济环境调研 一、临沂概况： 临沂市是一个多民族聚居区，共有1022.7万人。 总结： 临沂市自古便是山东省乃至全国的商贸重镇，商业历史积淀浓厚，交通便捷，对于商贸事业的发展具有得天独厚的优势。 近年以来临沂市的经济有了突飞猛进的发展，全市各项经济指标不断被刷新，人民的生活水平有了长足的发展。 经济的增长促进了商贸的繁荣，随着人均收入的提高形成了强大的消费支撑，为临沂商贸事业的腾飞提供了坚实的后盾。 在临沂市未来的“十一五”发展期间，随着城市的整体升级，城市人口不断增多，国民生产总值和人民可支配收入的增加，为临沂市的商贸事业提供了良好的大经济环境，必将助力腾飞。 临沂市农村人均收入偏低，城乡差距大，总体而言是一个发展中的三级城市，辐射人口的消费档次偏低。 本案所在的兰山区做为商贸批发的核心地，伴随临沂整体经济的发展也取得了巨大的成就，其经济发展在整个临沂市一直名列前茅。 区内经济的繁荣也带动了政府部门对商贸批发事业的重视，老市场升级改造，新市场不断出现，为临沂的经济腾飞写上了浓墨重彩的一笔。 第二篇 临沂市商业综合调研 一、临沂市商业发展综述： 1、商业起源： 临沂的商业发展起源，可以追溯到三四千年前，在三四千年前，临沂境内就出现贝币、骨币，商贸渐趋活跃。清末民初，城内商贸繁荣，大批苏、徽、晋、豫等地商贾纷至沓来，在临沂城或周边县域、集镇设商号。清光绪三十三年，沂州商会成立；1914年，在山东第一次物展会商，沂州府所属7县有322种物品参展。悠久的商贸文化发展史形成临沂人民强烈的经商意识。 2、商业发展历程： 临沂地处山东省南部，南北方交汇融合之地，多元文化汇聚。南北连通的区位优势造就了临沂繁贸的商业发展。1981年，临沂自发兴起由地摊商业经营，并日渐红火，为临沂市最早的商业经营模式；随后，政府工商部门大力改造，专门组建大棚交易场所，临沂商业市场初见规模。1986年，临沂纺织品专业批发市场建成，标志着以专业批发为特征的专业批发市场正式崛起，使临沂市商业业态得到科学引导和划分，逐步扩大经营规模和业态综合性。21世纪初，临沂市商业又逐步向集仓储、交易、配送为一体的层楼式商城转型，这一时期的转型，为临沂成为北方最大专业化批发市场奠定了基础。2002年以后，随着专业市场的快速发展和人们不断提升的消费诉求，品牌化商业趋势逐渐凸显，于是出现了万博泓此类中高档专业市场。 3、商业现状： 经过二十余年的商业历程，目前临沂市已经发展成为全国第三、山东省最大的商业批发市场，商业已成为临沂市经济的重要支柱产业之一。目前临沂市的商业现状主要如下： 兰山区是临沂商业批发的发源地和商业核心区，整体包括68个专业批发市场，涵盖家具建材、五金机电、服装鞋帽、纺织品、家用电器、小百货、塑料制品、装饰材料、汽摩配等众多商业业态，业态布局分明，其中以业态兼容性相互依托补充，在政府的引导下形成以经营鞋帽、服装、箱包、纺织品为主的老汽车站商圈；以经营塑料、机电、旧货、家具为主的通达路北部商圈；以经营厨具、汽摩配、钢材、物流为主的新汽车站商圈；以经营五金建材为主的涑河以南五金建材商圈合计四个批发商圈，各商圈均经营良好、稳定发展。四个商圈共同组成辐射外埠型商业集散地，辐射整个山东省及部分外省市。 除以上批发型商业之外，临沂市零售商业则主要以人民广场商圈为龙头，该商圈为临沂市都市型零售商圈，辐射整个临沂市市区及三区九县零散购买群体；其次则有罗庄、南坊、河东、东南四处区域型零售商圈，作为满足区域性零散购买消费为主，辐射能力较弱，附属于人民广场商圈，与人民广场商圈形成子母商圈关系。 二、核心商圈商业分布图 根据目前临沂市批发市场分布现状，我司草绘临沂市批发市场商圈商业分布图如下：  二、临沂批发商圈调研： 对于一个国家而言，经济强则国强；对于一个城市而言，经济更是衡量其综合实力的重要指标；对于一个区域而言，商业的活跃程度则与区域商业价值直接成正比。 临沂市批发商业分布主要集中在兰山区，依据不同的产业结构形成了不同的产业聚集地，目前就临沂市的整体商业格局来看，按照其经营类别形成了如下4个批发核心商圈： 以经营鞋帽、服装、箱包、纺织品为主的老汽车站商圈； 以经营塑料、机电、旧货、家具为主的通达路北部