三景五星级酒店建筑设计任务书 - 副本.docVIP

三景华御五星级酒店建筑设计任务书 一、项目背景及概况 三景华御大酒店项目地处长沙市星沙，位于盼盼路与东四路的交叉口处，可向西、北双向市政道路设置出入口进行疏散，南临旭辉住宅小区，东靠某安置小区，地形起伏不大，该酒店位于三景置业公司地块的西北角，位置通达性较佳，并与住宅区圈合成一个内部庭院以提供良好的景观视线环境。该区地理位置和交通条件非常优越，星沙中心区到张家界的便利性相对于长沙市中心城区更好，且星沙中心区交通便利，东接长沙黄花国际机场，西临长沙火车站、汽车东站。距离韩国LG，荷兰菲利浦、法国达能、日本三菱、日商岩井、美国可口可乐、中粮进出口总公司、瑞典伊莱克斯、德国博世等世界500强企业和远大空调、三一重工、长丰猎豹等国内外知名企业及机场、高铁站、高档小区、政府部门等构成15—30分钟商业圈；区位优良、配套完善，高起点规划、高标准建设将为该区带来更多的客源市场；为更多游客提供更高规格的专业酒店服务。 二、主要技术指标 三景华御大酒店项目：酒店用地面积18812.2 m2（用地范围详见规划红线图）， 总建筑面积76013 m2（其中地上约54227m2，地下约21786m2），容积率为5.15，密度为31.35%，限高为100m，裙房5层，总高为24+2层。塔楼建筑由三个体块组成，塔楼东南体块为酒店客房区，北面体块做为高档写字楼区；总投资约3.5亿元人民币。酒店设高档客房约300余套，各类餐厅包房约30个，大小会议室约10个，设置1000 m2左右左右无柱多功能厅及宴会厅、西餐厅等用餐场所；配套有游泳、健身、美发、桑拿、休闲足浴、酒吧和棋牌、乒乓球等设施设备康体娱乐项目；定位为豪华五星级商务酒店。 三、?设计依据 1、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部 门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。 2、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图 纸。 3、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 4、建设区域内的管网综合外线图。 5、经确认的建筑设计方案，规划局审批通过后的审查方案 （包 括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。 6、经酒店筹建部确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报 告。 7、施工图设计任务委托书（本书）。 8、双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施 工图设计合同）。 9、酒店建设部门相关设计意见及要求。 10、满足酒店方提出的商务、休闲客人各种功能需求 四、设计原则 本项目为五星级高档酒店及高档写字楼综合体，设计应首要考虑酒店运营的经济合理性和豪华酒店的舒适便利性。“以人为本”，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则。 1、规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。 2、协调性原则。设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。 3、价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。 4、建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 5、灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 6、长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。 7、适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯，当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。 8、符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基本结构。 9、符合业主提供的酒店设计要求，主要内容是五星级酒店的基本要求和参数指标。 10、可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。 五、设计要求 1、建筑布局合理，与环境有机协调，与周边道路衔接顺畅，适应地方气候，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，成为长沙市经开区的标志性建筑之一； 2、充分满足酒店、办公、接待、娱乐、会议等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保卫； 3、便捷顺畅的交通设计，解决好大型会议人流与车流，重要接待人流与车流的集散与分流，处理好办公、住宿、后勤等的人车流关系和动静关系； 4、营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城