廣州市公共建设项目征地拆迁可行性分析报告编制规范(暂行).docVIP

广州市公共建设项目征地拆迁可行性分析报告编制规范（暂行） 二ΟΟ六年八月目 录 前言 1 1总则 1 2项目总论 2 3项目征地拆迁现状分析 3 4项目征地拆迁重点难点分析 5 5项目用地红线情况分析 6 6项目征地拆迁建议红线分析 8 7项目征地拆迁费用估算 8 8项目征地拆迁费用工期分析 9 9社会经济环境影响评价 9 10可行性分析结论及建议 10 附表 12 表1 项目征地拆迁费用估算总表 12 表2 项目管线迁移费用估算总表 13 表3 红线范围内土地权属分类统计表 13 表4 红线范围内土地利用现状统计表 14 表5 红线范围内集体土地及经济发展留用地面积统计表 14 表6 红线范围内集体土地上房屋用途情况统计表 14 表7 红线范围内集体土地上房屋结构情况统计表 14 表8 红线范围内国有土地上房屋用途情况统计表 14 表9 红线范围内国有土地上房屋结构情况统计表 15 表10 征地拆迁范围内的构筑物情况表 15 表11 征地拆迁范围内的青苗、绿化等情况统计表 15 表12 征地拆迁范围内的管线情况统计表 15 表13 红线范围内重点公共事业建（构）筑物情况统计表 15 表14 红线范围内 特殊单位建（构）筑物情况统计表 16 表15 红线范围内其他情况（文物古迹、绿化等）的建（构）筑物情况统计表 16 表16 节点范围内土地权属分类面积统计表 16 表17 节点范围内的建筑情况统计表 17 表18 红线范围内骑线楼情况统计表 17 表19 红线范围内的集体土地征用等情况统计表 18 表20 红线范围内与开发商红线重叠情况统计表 18 表21 红线范围内土地利用规划情况分析表 18 表22 各红线方案涉及土地、建（构）筑物情况比较表 18 前 言 根据《转批市建委、法制办关于广州市重点项目报批绿色通带若干规定（试行）的通知》（穗府办〔2006〕15号文）和《关于加强城建项目征地拆迁前期工作的通知》（穗建计〔2006〕293号）的要求，结合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和广州市实际情况，为进一步的规范广州市公共建设项目征地拆迁可行性分析报告格式和内容，特制定本规范。 本规范中的附表都为规范的附录； 本规范编制单位：广州市道路扩建工程办公室； 本规范由广州市道路扩建工程办公室负责解释。1总则 1.1根据国家和广州市有关规定，结合公共建设项目（以下简称项目）征地拆迁实际情况，制定本规范。 1.2项目征地拆迁可行性分析报告，是确定项目征地拆迁工作和编制可行性分析报告的依据。 1.3本规范适用于市辖区范围内的项目征地拆迁。规模较小条件简单的项目征地拆迁可适当简化。特别重要的大型项目征地拆迁，其工作内容和深度可根据需要由业务部门提出补充要求。不同类型的项目征地拆迁应根据任务特点对本规范的条文内容有所取舍。 1.4可行性分析报告应贯彻国家征地拆迁的方针政策，遵循有关规程和规范，对项目的建设范围进行调查和必要的勘测，核实有关资料，进行方案比较，从技术、经济、社会和环境等方面进行全面分析论证，最终提出可行性评价。 1.5可行性分析报告的主要内容和深度应符合下列要求： （1）论证项目征地拆迁工作的必要性，确定征地拆迁任务的主次顺序； （2）基本确定项目征地拆迁规模和拆迁范围； （3）查明影响征地拆迁的主要难点和重点问题，提出解决的建议； （4）估算征地拆迁的补偿安置费用； （5）提出征地拆迁的安置补偿方案； （6）评价征地拆迁对周边环境的影响； （7）提出综合评价和结论。 1.6下列资料可根据需要列为可行性分析报告的附件： （1）项目有关的重要文件； （2）中间讨论或审查会议纪要。 1.7可行性分析报告应按本规范第2—10章进行编制将项目总论列为第一章，依次编排。 2项目总论 2.1简述项目的基本背景，包含项目的建设内容、规模、区位情况，实际工作的进展情况等。 2.2简述项目的意义，阐述项目的必要性。 2.3简述项目征地拆迁可行性分析报告编制的依据、过程和技术路线等。 2.4简述项目征地拆迁的任务，征地拆迁的规模及综合利用效益及环境影响评价。 2.5 简述项目征地拆迁的费用估算和工期分析的内容。 2.6附表。 （1）项目征地拆迁费用估算表（表1）； （2）项目管线迁移费用估算表（表2）； （3）项目征地拆迁实施总进度表； 2.7附图。 （1）项目位置示意图； （2）项目征地拆迁总布置图。 3项目征地拆迁现状分析 3.1土地利用现状。 （1）集体土地利用现状分析。 建设用地情况分析：包含建设用地的数量、用地性质（住宅、商业、工业、仓储等）、村集体经济组织情况。 未利用地、农用地情况分析：包含未利用地、农用地的数量、用地性质（园地、耕地、水域等）、地上附着物情况。 经