弗瑞登项目写字楼部分思考讲义.docVIP

弗瑞登项目写字楼部分思考 ■ 写字楼的总体概况 重庆直辖以来，经济发展迅速，以后十年将会是重庆第三产业发展的黄金时期，写字楼市场也将前所未有地活跃。从2005年开始，大量的外资涌入重庆，外资的到来在推动国内商业市场发展的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略，这为重庆的写字楼市场带来了巨大的商机。 重庆的主要大型写字楼地区包括渝中，江北及南岸区,这些地区合共占写字楼总面积1,570,722平方米的78.6%既1234587.5平方米。就市场占有率而言，渝中区占重庆写字楼整体市场的46.4%，但渝中“独霸”写字楼的状况也正在改变，正是由于经济的多元发展，区域的竞争，导致纯写字楼在全市遍地开花。虽然渝中区会稳固自己在甲级等高端写字楼集中的优势，但另一个无情的现实是：渝中可供开发的地块越来越少；各区域商圈建设的突飞猛进对区域内办公需求却日益增加，这就使得写字楼市场开始由城市中心向四周散发。江北及南岸区分别占重庆写字楼总存量的22.9%及9.3%.其他六区占写字楼总存量余下的21.4%，增长势头迅猛。根据政府的总规划，江北区的观音桥地区已规划为我市未来的另一中心商务区，预期将与重庆现有位於渝中区的中心商务区相辅相成，同时令重庆的写字楼市场进一步趋向成熟。 2006年，写字楼市场实现投资10.67亿元，同比增长52.8%；施工面积和竣工面积分别增长了43.1%和33.8%；平均销售