鹿丹村综合改造项目难点分析及价值预判汇报版.ppt

区位交通：鹿丹村紧邻罗湖CBD中心，北靠滨河大道，南与香港相接，区位交通条件良好 区位：鹿丹村片区综合改造工程位于罗湖区滨河东路南侧，深圳河北岸，其东面为海关宿舍，西面为红岭路 交通：鹿丹村紧邻滨河大道、宝安南路和红岭南路，5分钟可以到达深南中路 现状：由于建造施工原因，鹿丹村的房屋出现了严重的质量问题；改造工作已经提出十多年，但无实质性进展 规划蓝图：目前住建局改造办负责鹿丹村的改造工作，项目规划工作已经完成 项目用地9万平方米，其中居住用地面积4.41万平方米，容积率4.53 规划共建12栋33层住宅楼，住宅总建筑面积为18.63万平方米；其中1-8栋、12栋和11栋的三层用于还迁，还迁面积为12.54万平方米 可售商品房为9栋、10栋和11栋部分，总销售面积为5.94万平方米 基础数据：本报告中的各项计算分析均以下列数据为基础 客户目标：政府主导下的改造难点、开发模式分析及产品价值预判 拆迁工作如何推动？ 政府主导下模式下如何引入合作者？ 鹿丹村项目改造完成后（3-5年）的房价大概是多少？ 是否改变现有补偿方案的临时安置补助费的标准？蔡屋围片区的住宅市场租金又是多少？ 鹿丹村综合改造开发项目费用和利润大概是多少？ 鹿丹村可售房（还迁剩余面积）做什么户型市场接受度高？多大面积？ 工作思路/工作大纲 拆迁工作的法律依据 拆迁工作安排及重点难点 在拆迁工作阶段可以分为：方案制