戀日水岸大道项目策划案.docVIP

龙岗佳盛园营销策划提案 目 录 第一部分：市场分析 第二部分：项目分析 第三部分：项目定位 第四部分：项目规划思路与建议 第五部分：营销推广 第一部分：市场分析 §1、龙岗房地产市场特征 §2、龙岗房地产市场状况 §3、区域专业市场潜在群体状况 §1、龙岗房地产市场特征 一、住房需求强劲，开发规模日趋扩大 2004年龙岗房地产开发投资持续高速增长，房地产开发规模日益扩大，住房消费需求强劲，房地产信贷增长迅速，商品房价格稳步攀升，房地产市场购销两旺，市场供给与需求总体平衡，房地产业持续快速发展，进一步扩大了消费需求和投资需求，拉动了国民经济增长。 目前，有多个位于中心区及中心区西的住宅项目正积极打造，同期面市，掀起了声势浩大的造城运动，片区居住环境也将进一步得到改善，区域成熟度、交通配套、商业气息、消费档次也将大幅再提高。 二、价格稳步上升 高收入阶层仍倾向于居住在城市核心地带，追求舒适、豪华高档的精品户型。部分开发商为他们开发面积在90—150㎡左右高层带电梯住宅，价格定位为4000元/㎡左右，位于中心区域与景观优美之地。 三、区域化、板块化日益凸现 房地产开发企业的投资目前呈现以市场为导向的特点，越是热点的地区，开发企业越具有热情，越来越多的开发企业趋之若骛的在某个热点