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英才家园房地产策划书 年级：12级 系别：营销系 班级：营三班 姓名：杨青青 学号：12022103023 英才家园开发前期策划 2013年11月 英才家园房地产项目概况： 1.项目名称，规模（土地面积，建筑面积，户数，住宅环境等） 　 英才家园地处郑州北大学城核心位置，北大学城发展中心，项目用地约438亩，总建面积约60万方，总户数4600户。北大学城风景优美，交通便利，环绕几所著名大学学府，有着浓厚的人文气息。 2.点设计特 整个小区规划建设以“人文气息”作为设计原则，项目规划的主要物业形态有：点式高层建筑、板式小高层建筑、多层花园洋房等，是集文化、教育、商业、休闲为主题的理想居住社区。项目景观居所设计，项目中的景观居层次分明步移景异。1500米景观视野通廊，让北大学城秀丽风光尽收眼底。户型设计特点，本项目各户面积适中57—80平米，赠送面积16—44平米 最高赠送率达50%，性价比较高。户户采光通透，避免了以往的小户型厨卫无采光的设计，5.6米挑高，灵动性较强可随意变化，一房变两房，两房变三房、四房，让你的生活多变而不压抑， 3.8米的开间，采光较好，视界开阔可将南山风光尽收眼底，双卫设计体现了我们的人性化考虑，避免了你因卫生间而楼上楼下两头跑的麻烦。均在10平米以上的卧室是大三房的奢想，使你的生活更加舒适 3.项目配套设施特点 (一)教