房地產调研报告2_5.docVIP

4.区域环境分析 由于外部市场环境存在较多的不确定因素，且市场本身存在不可控性，因此针对区域市场环境的优劣势分析将为项目定位给予极大的支撑，能否从市场的供需状况及未来趋势入手、准确把握区域市场环境的各种特征及关键因素、正确认识区域市场及其内部各元素之间的关系，对后期的市场定位工作将发挥极强的指导作用，我司将根据本项目之实际需要进行针对性区域环境分析，为项目定位及全案工作提供依据和支持。 4.1 区域概况 4.1.1 区域市场的界定 4.1.1.1 目的 准确了解区域市场内各物业的供需状况； 把握本案所属区域在北京整体市场中所处的地位； 为进一步细分市场及寻找市场空白提供依据； 发现市场机会，应对或合理回避市场风险，为本案提出准确恰当的市场定位； 增强调研活动的针对性，提高调研工作的效率，减少外部无关市场信息对调研工作的干扰。 4.1.1.2 区域界定 考虑本项目所处地理位置、交通状况以及其辐射能力和自身项目特点等综合因素，我司将针对本案，圈定以本项目区域市场环境重点核心区域为：东至西四环，南至吴家村路，西至西五环，北至阜石路，并选定石景山区作为本项目之辅助研究区域。 4.1.1.3 区域界定原因 本区域：本项目地处西四环与西五环之间，由于北京房地产市场的逐步发展，大量住宅项目先后出现在本区域内，同时加之本项目住宅物业供应量相对较大，使得大量人群被注入本区域，从而产生较大的