房地產调研报告4_5.docVIP

6.社区商业专题调研分析 6.1 北京社区商业市场现状 社区商业是一种有别于城市区域中心商业、shopping mall（大型购物中心）、传统商业步行街、专业市场等形式的商业形态，社区商业具有较强地域性、在满足社区居民消费需求的同时，辐射周边相关区域内消费人群的新型商业物业及经营模式。 社区商业的形式，按建设空间形态分为底商式和会所式。底商式社区商业主要以社区内部居民为目标对象，以满足居民基本生活所需为主要功能，汇集了餐饮、超级市场、洗衣房、冲洗店等基础配套设施，但整体商业规模相对较小、布局较为零散，没有统一的规划和管理。 随着城市住宅结构的不断变化和改善，社区建设逐渐由分散、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。生活水平的提高和住房、医疗、养老、就业等各项制度改革的深入，使消费者的消费需求也随之旺盛，居民关注社区发展的同时，对社区服务、居住环境、文化娱乐、医疗卫生等均提出更高层次的需求，而旧有的底商式社区商业物业在规模、形式及供应业态等方面都已无法满足多元化的市场需求。因此，伴随着商业环境的日渐成熟及房地产业的不断发展，底商式社区商业衍生出另一种形式-特色商业街，它的出现是商业地产开发水平提高的重要表现，标志着社区商业已经从原始的配套型物业转变为一种新的“外向型”市场形态，并且已经形成了自己相对独立的市场空间。 与此同时，会所作为社区内独立的商业楼也随市场需求应运而