超高层发展专题研究.pptxVIP

附件1.超高层住宅专题研究前言专题简要说明 超高层与普通高层的差别在哪里？ 当超高层住宅经历初级阶段，发展阶段，再到成熟阶段，客户在每个阶段表现出怎样的特征？ 在不同发展阶段，针对客户的不同特征，开发商又要分别有何作为？对此，我们对市场上有着成熟理念和成功实践的超高层系列案例进行了系统研究……The characteristics of?high-rise?residential超高层特点PART 1超高层特点从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9为中高层；凡超过100米均为超高层。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。 日本建筑大辞典将5～6层至14～15层的建筑定为高层建筑，15层以上为超高层建筑。 户型通透性差易出现异形房间面积的影响阳台开窗实用率安全性公摊较高消防楼梯增加每50米设置避难层实用率下降10%左右电梯安全系数可燃性材料增加人员疏散问题超高层的界定在不同国家不同，但建筑高度超过100米时，在开发成本与技术要求方面会产生质的变化。100米高度带来的质的变化成本物业管理便于统一管理日常运行能耗高后期维护