8房地产又称不动产.docVIP

房地产又称不动产，土地上圈着的建筑物位置固定不可移动。房地产开发与经营是按照城市规划和经济发展的需要，在依法取得国有土地使用权后，对土地和土地上的建筑物、构筑物及其他设施进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。开发对象可划分为土地开发、房地产综合开发、城市开发、城镇开发和农村开发。房地产企业所盖的房子就是他的产品。 行业特点：运作环节多，投入资金大，产业链长，社会影响面广，投资风险高，业务发展地域性强。 开发业务范围包括六大类： 1、住宅：主要有普通住宅、高级公寓、别墅。 2、商业房地产：主要有写字楼、族馆、商店、酒店、银行等进行经营性服务行业所使用的房屋。 3、工业房地产：主要有企业基本生产车间，厂房、仓库、实验室和配套服务用房。 4、旅游房地产：指公园、名胜古迹、风景区、沙滩、高尔夫球场、休闲娱乐场所。 5、农业房地产：指种植、放牧为主的用房和设施。如农场，林场。牧场。果园等。 6、特殊房地产：指政府办公大楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。 房地产开发成本中包括的六大类： 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、基础设施费 4、建筑安装工程费 5、公共配套设施费 6、开发间接费用 房地产企业开发成本做为一级科目，具体明细包括如下： 第一项：土地征用及拆迁补偿费（土地取得有2种方法） （1）土地出让金：国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让给土地使用者，由土地