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房地产专业基础名词 何为”五证””两书”? 即:国有土地使用证(即证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证) 建设用地规划许可证(即建设单位在向土地管理部门申请征用,划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法律凭证) 建设工程规划许可证(即有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证) 建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证. 两书住宅质量保证书和住宅使用说明书 建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和。包括阳台，调廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，建筑面积是当前商品房住宅的基本计价单位。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。总建筑面积：指小区内住宅，公共建筑，人防地下室面积总和。 公用面积：公共走廊，楼梯，电梯间，水箱间，楼层间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算公用的建筑面积，并在每套住宅中进行分摊。 分摊公用建筑面积等于=整栋建筑面积-个逃套内建筑面积之和-整栋建筑内作为独立使用空间可以租售的地下室，车棚，人防工程地下室等建筑面积 公用建筑面积分摊系数：分摊公用建筑面积/个套套内建筑面积之和。 公摊系数=指用整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。 个套分摊的公用建筑面