南湖项目经性分析部分.docVIP

第七部分 项目经济性分析部分 一 项目的经济性分析 １８１ 1.南湖项目主要经济指标 １８１ 2.南湖收益预测表 １８２ 3. 南湖的主要经济效益指标 １８３ 4. 项目的敏感性分析 185 5. 项目的盈亏平衡点 186  一 项目的经济性分析 1.南湖项目主要经济指标 表7-1 南湖项目主要经济指标 南湖项目概要 　 项目 第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第六期 总计 　 占地面积（平方米） 　 　 　 　 　 　 444200 　 容积率 1.5 　 总建筑面积（平方米） 99166.67 115166.67 122122.67 120577.67 108932.67 100333.67 652300.00 　 其中： 　 　 　 　 　 　 　 可销售面积（平方米） 90000.00 112000.00 119956.00 119911.00 106766.00 99667.00 648300.00 　 住宅面积（平方米） 87000.00 108000.00 115956.00 118911.00 106766.00 99667.00 636300.00 　 其中： 普通多层 45000.00 65000.00 55000.00 40000.00 40000.00 41300.00 286300.00 　 小高层 10000.00 10000.00 35456.00 56911.00 58366.00 58367.00 229100.00 　 花园洋房 26000.00 27000.00 20000.00 18000.00 4400.00 　 95400.00 　 连排别墅、双复式 6000.00 6000.00 5500.00 4000.00 4000.00 　 25500.00 商业面积（平方米） 3000.00 4000.00 4000.00 1000.00 　 　 12000.00 公建面积 9166.67 3166.67 2166.67 666.67 2166.67 666.67 4000.00 　 会所（平方米） 3000.00 　 1500.00 　 1500.00 　 　 　 幼儿园、小学（平方米） 5500.00 2500.00 　 　 　 　 　 　 物业管理用房 333.33 333.33 333.33 333.33 333.33 333.33 2000.00 　 其他 333.33 333.33 333.33 333.33 333.33 333.33 2000.00 2.南湖收益预测表 表7-2南湖项目收益预测表 南湖项目收益预测表 　 　 第一期 　 第二期 　 第三期 　 第四期 　 第五期 　 第六期 　 整个项目汇总 　 单价 总价 单价 总价 单价 总价 单价 总价 单价 总价 单价 总价 　 1.总收入（含剩余物业） 　 268668600 　 345442203 　 387242604 　 395893768 　 361637025 　 345634429 2104518629 其中：（1）销售收入 　 259122000 　 333167607 　 373482715 　 381826477 　 348786978 　 333353003 2029738779 住宅（销售率95%） 2963 244872000 3044 312267607 3183 350682715 3325 375651477 3439 348786978 3521 333353003 1965613779 商业（销售率95%） 5000550060006500 6175000 　 　 　 　 （2）剩余物业总价值 　 9546600 　　　　　74779850 剩余住宅物业价值（按售价70%打折处理） 9021600 　　　　　　 剩余商业物业价值（按售价70%打折处理） 　 525000 　 770000 　 840000 　 227500 　 0 　 　 　 2.总成本 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1690448562 （1）、