房y地产开发与经营zishu.docVIP

第一章 绪论 一、房地产开发的含义、开发的特征， 房地产开发的分类：成片开发、单项开发，其中单项开发还包括土地开发和房屋开发 房地产经营的概念：狭义在流通领域；广义贯穿于房地产产品生产、流通、消费 房地产开发和经营的关系：广义本质一致；狭义对立；开发以经营为核心；经营以开发为基础 二、房地产开发程序：投资决策 取得土地使用权 可行性研究 前期准备 实施 销售 房地产经营的基本环节：产品形成 流通 销售 其中流通环节包括销售 租赁 抵押 典当 置换 第二章 房地产开发与经营基本理论 房地产开发与经营的决策原则：遵守政策法规 经济效益 风险意识 定性分析与定量分析相结合 房地产开发与经营的分类：确定型 风险型（期望值 净现值期望值 最大可能法） 不确定型 （乐观主义准则 悲观主义准则 后悔值法） 第三章 房地产企业 房地产企业的分类 1、根据企业经营活动与房地产生产流通消费各个环节的相关程度 生产：房地产开发 地产开发 住宅建设 房屋拆迁公司 流通：房产经营 地产经营 房产信托 房地产顾问 房地产评估公司 消费：房地产经营管理 房屋修建 物业管理 室内装饰 景观开发公司 2、根据房地产企业经营特点 房地产专营 房地产兼营 房地产项目企业 房地产企业资质的划分：一级二级三级四级和暂时级或者临时级 房地产企业人员构成：建筑师 工程师 财务人员 营销人员 项目拓展发展人员 法律顾问 房地