古城片区控文本、说明书.docVIP

 第一部分 文 本 目 录 总则 控制指标解释与规定 地块划分及用地性质代码 用地规划 道路交通规划 市政工程规划 绿化规划 “五线”规划控制 土地使用及建筑规划管理规定 图则说明 实施管理 附则  第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》（2008年1月1日） 2、《中华人民共和国文物保护法》 3、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 4、《城市规划编制办法实施细则》 5、《历史文化名城保护规划编制要求》（1994年9月5日） 6、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998年4月1日） 7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90） 8、《荆州市城市总体规划（2011－2020年）》 9、《荆州历史文化名城保护规划（2008—2020年）》 10、1:1000数字化地形图 11、国家相关规范及荆州市政府和规划部门相关规定和设计要求 第1.0.4条 规划目标： 以新修编的总体规划为依据，规划确定古城片区的战略发展目标为“调整功能、疏散人口、整体保护、有机更新”，将古城片区发展的重点放在改善环境、提升功能，强化古城片区作为城市商业、娱乐、文化旅游中心的城市职能，保护与更新相结合，赋予古城片区新的活力，促进城市经济的发展。 第1.0.5条 规划范围及规模： 1、古城片区位于荆州市中心城区西北部。 2、用地规模：规划区总用地987.92公顷。规划区共分13个街区，354个基本地块。 3、古城片区规划居住总人口8.6万人。 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。 1、本条文适用范围：古城片区控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、5、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3、4）为强制性条文。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划至2020年古城片区人口规模为8.6万人。 2、建筑形式、体量、风格要求：应结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计，强化街景立面，但必须与古城整体风貌相协调。 3、建筑色彩要求：重点地段突出，但必须与古城片区整体建筑色彩协调。 4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。 （3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与古城风格相吻合。 5、公共设施配套要求：各街坊、地块、基地内的配套设施项目、数量、位置等要求应符合分图图则的相关规定。 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：土地使用强度控制表 地块编码 用地性质 兼容 性质 地块面积 (ha) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 停车 泊位 （个） 建筑 退后 红线（米） 绿地率 (%) 出入口方向 居住 人数(人) 雄楚楼单元 A-01 公园