房地产开发s与管理复习.docVIP

1、房地产概念包括的三个形态:实物形态、法律形态、商品形态。 2、土地用途管制制度包括的内容：土地利用方向管制、土地用途变更管制、 土地利用程度管制、土地利用收益管制。 3、房地产开发管理主要阶段：计划管理、规划管理、建设管理、交易管理。 4、房地产开发项目融资方案评价的原则：成本原则、规模原则、时点原则。 5、楼面熟地价概念的主要作用：表达开发成本，反映利润空间、提供对比口径。 6、房地产开发的范围包括的三个方面：地域范围、行为范围、结果范围。 7、按城市土地开发程度的区别所形成的地价形式有：生地价、毛地价、熟地价。 8、开发投资与置业投资的区别：1)投资主体不同2）行为特征不同3）风险要求不同。 开发投资是指开发商买地建房产，通过获取销售房地产收入与开发成本的差来获得利益。 置业投资是指投资者投资房地产，通过房产升值来获得利益 9、房地产投资应遵循的主要规律或原则是：适度投资规律、短缺投资规律、 优化投资规律、时序投资规律。 10、城市内部用地的区划类别：行政区划、地价区划、用途区划、权属区划。 11、房地产市场细分的原则包括：可识别性、可进入性、盈利性、稳定性 12、土地利用在内容上包括：使用方向、部门间分配、效益 13、城市区域特征差异包括：区域自然条件、区域资源条件、 区域经济位置条件、人口数量和结构 14、房地产开发权：是指房地产开发企业在城市开发建设中获得的政府开发的