房地产业的风险如分析.docVIP

房地产业的风险分析与对策 摘要：目前房地产形势严峻，促使中央相继出台各种调控措施。既保护房地产健康发展，也解决城市低收入家庭的住房需求。本文以当前 房地产发展所面临的风险为出发点，针对近期特别是去年下半年以来我国房地产市场发展中存在的问题，指出了房地产企业在今后改革与发展中的应对措施。 关键词：房地产业，金融投资，风险，泡沫， 应对措施 一．房地产业近年来的发展趋势 改革开放20年来, 我国的房地产业发生了迅猛的变化, 有力地推动了国民经济的发展, 以及人民生活水平的提高。尤其是1997 年东南亚金融危机爆发后, 为了应对危机对中国经济的影响,1998 年中国政府采取了积极的财政政策和相对宽松的货币政策, 加大了城镇住房制度改革力度,提出将大力发展房地产业作为促进国民经济增长的新的增长点, 我国房地产业出现了第二个发展高潮。目前我国房地产业创造的新增产值大约占GDP 的7% 左右。然而, 人们常说, 房地产是一把双刃剑 , 一方面房地产业的增长将会拉动国民经济的增长, 但如果因投资过度扩张而出现过热现象, 也会对国民经济产生很大的负面影响。因此, 在这种利好形势下, 我们更需要冷静思考、认真分析当前房地产市场发展中存在的问题, 探讨房地产业可持续发展的有效措施, 以确保房地产业理性发展。 二、房地产业对经济、财政、金融、国民收入的影响 房地产业是中国经济的支柱产业，对经济增长的贡献